Il caso che mi è capitato è un pò complesso, non riesco a capire da dove cominciare, ve lo riassumo in breve:
- una signora è proprietaria di un terreno sul quale sorge un prefabbricato. denunciato al NCEU ma mai inserito in mappa,
- la signora non essendo a conoscenza del fatto che ai tempi il marito aveva fatto catastare il prefabbricato e visto che facendo l'estratto di mappa il terreno risulta libero, decide di demolirlo senza presentare nulla al catasto,
- dopo alcuni anni la signora vende il terreno, naturalmente il notaio non trovando nulla in visura e nell'estratto di mappa, trasferisce il solo terreno,
- a distanza di circa 20 anni dal Tipo Mappale il catasto si decide ad inserire in mappa e registrare il Tipo.
Quindi adesso mi ritrovo un fabbricato intestato alla vecchia proprietaria ke in realtà ha già venduto il terreno su cui sorge.

Che devo fare ?
Rettificare l'atto di vendita e passare il fabbricato alla nuova ditta?
Fare il docfa x demolizione facendolo firmare alla vecchia proprietaria ma poi il terreno come lo trasferisco alla nuova ditta ?

Grazie a tutti

che bel casotto, ovviamente generato dall'Ufficio che per anni a tenuto in dormienza montagne di Tipi Mappali, io credo che si potrà risolvere tutto tramite istanza della vecchia proprietaria che chiede l'annullamento del tipo mappale (perchè ovviamente solo questo è l'atto in Ufficio altrimenti sarebbe risultato in visura Fabbricati) specificando quanto accaduto e magari chiedendo sopralluogo( che purtroppo si paga).

anzi, no!! mi correggo perchè chiedere il sopralluogo quando l'Ufficio dispone di ortofoto con le quali hanno identificato migliaia di fabbricati fantasma (nel senso di mai dichiarati); con tale strumento potranno rilevare che il tuo fabbricato fantasma lo è davvero (nel senso che non esiste) ciao

Effettivamente è una situazione poco piacevole.
Ricapitolando:
1) il marito costruisce il prefabbricato e lo accatasta regolarmente (tipo mappale + denuncia al catasto fabbricati)
2) il tipo mappale per "problemi" del catasto non viene trattato e la mappa non è aggiornata
3) la signora demolisce il fabbricato

La situazione ora in catasto è fabbricato in mappa e censito al catasto fabbricati, se ho capito bene.

Quindi, non considerando comunque la questione urbanistica della legittimità della costruzione e della successiva demolizione, secondo me bisogna fare un tipo mappale per demolizione e un docfa per demolizione, e poi una variazione di coltura per riportare il terreno ad una qualità dei terreni (per esempio seminativo)

Ciao
6eo||ick

Grazie per le risposte
io vorrei fare il Tipo e il Docfa x demolizione
ma lo devo fare firmare alla vecchia proprietaria ???
e poi come faccio a trasferire il terreno ai vecchi proprietari
considera ke nell'atto di vendita la particella citata è diversa da quella attuale?

l'unico modo per risolvere è con un'istanza di annullamento, non c'è modo di sistemerlo con tm per demolizione e docfa, rimarrebbe comunque il sedime del fabbricato intestato alla vecchia proprietaria
trova un buon tecnico catastale, spiegagli il tutto e fagli poi assegnare l'istanza a cui avrai anche allegato l'atto di vendita