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Autore ELABORATO PARZIALE

giozamma

Iscritto il:
06 Settembre 2021 alle ore 17:20

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 0 -  0 - Inviato: 25 Ottobre 2022 alle ore 09:01

Buongirono , chiedo cortesmente un consiglio a qualche collega piu' esperto:

un mio cliente sta vendendo in un complesso immobiliare di tre piani , quattro appartamenti al piano terzo e uno al piano primo.

l'elaborato non esiste ( schede anni 70 ) le parti comuni sono satte rappresnetate in scheda.

chiedo? posso rappresentare un'elaborato parziale? con solo le parti interessate al mio cliente o dovrò redigere l'elaborato con tutte le unità immboliari presenti?

grazie buona giornata.

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Autore Risposta

tony59

Iscritto il:
12 Febbraio 2005

Messaggi:
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 0 -  0 - Inviato: 25 Ottobre 2022 alle ore 11:51

Ma qualcuno ha detto che non puoi vendere?

Per la mia personale esperienza nei fabbricati di vecchia costruzione dove non è stato mai redatto l'elaborato planimetrico in caso di vendita non cè nessun obbligo di fare l'elaborato planimetrico.

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samsung

Iscritto il:
29 Ottobre 2005

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2592

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 0 -  0 - Inviato: 25 Ottobre 2022 alle ore 12:03

Approfitto di questo post per un chiarimento.

Giozamma dice che le parti comuni sono state rappresentate in scheda. Tempo fa qualcuno diceva di essere stato incaricato da un notaio di inserire le parti comuni sulla scheda dell'appartamento.

Mi risulta che su una scheda dovrebbero comparire solo le parti di esclusiva proprietà.

Chiedo se vi sono nuove disposizioni in materia.

Ringrazio e saluto.

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geoalfa

(GURU)

Iscritto il:
02 Dicembre 2005

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11916

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 0 -  0 - Inviato: 25 Ottobre 2022 alle ore 12:19

Non mi risulta, comunque ti allego questa guida:

Guide - COMPILAZIONE delle schede catast...

Cordialità

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Topgun

Iscritto il:
17 Settembre 2022 alle ore 22:43

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 0 -  0 - Inviato: 25 Ottobre 2022 alle ore 12:26

"samsung" ha scritto:
Approfitto di questo post per un chiarimento.

Giozamma dice che le parti comuni sono state rappresentate in scheda. Tempo fa qualcuno diceva di essere stato incaricato da un notaio di inserire le parti comuni sulla scheda dell'appartamento.

Mi risulta che su una scheda dovrebbero comparire solo le parti di esclusiva proprietà.

Chiedo se vi sono nuove disposizioni in materia.

Ringrazio e saluto.



L'elaborato planimetrico è stato istituito con la circolare 2 del 1984.

Prima le parti comuni si rappresentavano in planimetria dell'UIU assieme alla parte esclusiva e non venivano identificate autonomamente.

Quando si va a presentare una variazione di unità immobiliari censite ante 84, senza elaborato planimetrico in atti, la cui tipologia dell'intervento non obbliga ad allegare l'EP, occorre rappresentare nella scheda planimetrica esclusiva anche le parti comuni riportate nella scheda originaria.

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giozamma

Iscritto il:
06 Settembre 2021 alle ore 17:20

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 0 -  0 - Inviato: 25 Ottobre 2022 alle ore 18:10

Le spiego : Sono satte fatte delle modifiche interne ,per questo chiedo per l'elaborato.

vorrei capire se può bastare quello parziale o dovro redigerlo integralmente.

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CESKO

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07 Novembre 2006

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Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 25 Ottobre 2022 alle ore 18:15

"giozamma" ha scritto:
Le spiego : Sono satte fatte delle modifiche interne ,per questo chiedo per l'elaborato.

vorrei capire se può bastare quello parziale o dovro redigerlo integralmente.



forse non ha capito il concetto... non è strettamente necessario produrre l'EP, ma in planimetria vanno rappresentate le eventuali parti comuni (tipo scala comune, ballatoio comune etc etc).

saluti

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giozamma

Iscritto il:
06 Settembre 2021 alle ore 17:20

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 0 -  0 - Inviato: 26 Ottobre 2022 alle ore 08:41

Grazei mille per le risposte, vi chiedo ancora una cortesia :

le schede vecchie rappresentano abitazione e cantina nella stessa scheda , come dovrò comportami? immagino dovrò redigiere una scheda solo per la cantina?

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CESKO

Iscritto il:
07 Novembre 2006

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8576

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Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 26 Ottobre 2022 alle ore 10:18

"giozamma" ha scritto:
Grazei mille per le risposte, vi chiedo ancora una cortesia :

le schede vecchie rappresentano abitazione e cantina nella stessa scheda , come dovrò comportami? immagino dovrò redigiere una scheda solo per la cantina?



dipende dai casi. Non sempre la cantina va scorporata dall'appartamento

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Topgun

Iscritto il:
17 Settembre 2022 alle ore 22:43

Messaggi:
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 0 -  0 - Inviato: 26 Ottobre 2022 alle ore 10:24

"giozamma" ha scritto:
Grazei mille per le risposte, vi chiedo ancora una cortesia :

le schede vecchie rappresentano abitazione e cantina nella stessa scheda , come dovrò comportami? immagino dovrò redigiere una scheda solo per la cantina?



Docfa per Divisione abitazione/cantina. Costituire due Unità Immobiliari dalla soppressione della originaria.

E' obbligatorio l'EP parziale con il contorno del piano interessato con rappresentate al suo interno i perimetri dei subalterni costituiti. Non c'è obbligo di rappresentare le parti comuni nè di identificarle nell'EP, pertanto le medesime parti comuni le rappresenti nelle rispettive schede.

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giozamma

Iscritto il:
06 Settembre 2021 alle ore 17:20

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39

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 0 -  0 - Inviato: 26 Ottobre 2022 alle ore 10:45

grazie mille

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