"myrk" ha scritto:
Qui l'unico problema è che essendo di tre ditte diverse le tre u.i.u., il cortile comune è di proprietà indivisa degli intestatari delle u.i. ovvero tutti sono proprietari in quote uguali (o se c'è in base alle quote da tabella millesimale) del bene comune.
In questo caso la procedura da tenersi è la seguente:
1) docfa di nuova costruzione cone unità afferenti per stralcio di u.i.u. da bcnc nel quale si creano tre unità (aree urbane o F/4 se porzioni di u.i.u da riaccorpare) aventi tutte e tre la stessa intestazione con tutti gli intestatari delle tre diverse u.i.u. con proprietà e quote uguali e specificazione de diritto con " quote provvisorie da definire con atto".
2)sopprimi con altro docfa di sola soppressione il vecchio bcnc specificando in relazione l'operazione e che il docfa è conseguente alla pratica di divisione del bene in tre aree urbane
3) trasmetti il tutto ad un notaio che assegnerà le aree singole con atto di compravendita o permuta ai proprietari.
4) una volta eseguito l'atto e le volture non dovrai far altro che accorpare con tre diversi docfa di fusione le aree urbane alle rispettive u.i.u intestate alla stessa persona.

Questo mi è stato spiegato è l'unica procedura possibile, in quanto con i docfa i tecnici non possono agire da notaio, intervenendo sui diritti e sulle quote, ma solo in ambito della stessa ditta (identica) nel caso di accorpamenti di pezzi di u.i.

Quindi va fatto un vero e proprio atto di compravendita nel quale la proprietà comune viene divisa ed assegnata ai singoli.

Spero di essere stato esauriente..

Buon anno..!