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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"Geomartorana" ha scritto:
Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un consiglio per redazione Docfa per nuovo accatastamento di 4 sub: due villette (stesso proprietario), un garage al piano sottostrada e un Bene Comune Censibile che sarebbe tutta l'area esterna a giardino con piscina comune e ingresso comune. Ho sentito l'ufficio e mi hanno detto che il BCC dovrà avere cat. D6 e censirlo con un unico Docfa insieme alle altre unità. Non sto però trovando la modalità corretta per impostare il DOCFA poichè nel quadro U non mi fa selezione partita speciale BCC e non capisco come poter differenziarlo dalle altre unità. Consigli? Perchè D/6, se la piscina risulta essere di fatto un B.C.N.C. ad entrambe le villette? Ammeno che la piscina in questione non rappresenti e/o meglio collegata ad un esercizio sportivo
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Geomartorana
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D/6 perchè l'ufficio mi ha espressamente detto che qui da noi si deve censire così. Anche a me risulta paradossale ma contenti loro contenti tutti. Il cliente è stato avvisato e acconsente.
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bioffa69
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BRESCIA
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"Geomartorana" ha scritto:
D/6 perchè l'ufficio mi ha espressamente detto che qui da noi si deve censire così. Anche a me risulta paradossale ma contenti loro contenti tutti. Il cliente è stato avvisato e acconsente. Qui da noi, dove? Ma è assurdo, la piscina è BCNC, comune alle unità immobiliari. E mi sembra esista anche qualche risposta di Roma a quesito specifico, per cui non farti mettere i piedi in testa, non esiste D/6, producono reddito, si paga l'ingresso?
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"bioffa69" ha scritto:
Qui da noi, dove? Sicuramente su Marte
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nutello
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Ho appena chiuso una pratica simile alla tua con segnalazione dell'ufficio per mancato censimento della piscina, e l'ho risolta esattamente come hanno scritto i Colleghi, in BCNC. Pare assurdo ma la loro ansia era che la piscina si vedesse in mappa.
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st-topos
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Buongiorno la categoria D non dipende dal pagamento dell'ingresso, non scherziamo, dipende dalla grandezza. In merito alla costituzione di un BCC leggiti qualche istruzione, se non ci sta il condominio gli uffici si regolano a come viene, non è lineare la problematica.
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nutello
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"st-topos" ha scritto:
Buongiorno
la categoria D non dipende dal pagamento dell'ingresso, non scherziamo, dipende dalla grandezza.
In merito alla costituzione di un BCC leggiti qualche istruzione, se non ci sta il condominio gli uffici si regolano a come viene, non è lineare la problematica. Dopo i tuoi interventi nulla è lineare, facci leggere qualche istruzione se la conosci. Si da per scontato che non sia una piscina olimpionica (AI: Una piscina olimpionica regolamentare presenta una lunghezza di 50 m e una larghezza di 25 m, con una profondità minima di 2 m (consigliata per le competizioni a 3 m). Il volume complessivo si aggira intorno ai 2.500 m³). Questa va nel gruppo D: www.tecnoscopica.com/approfondimenti/pis... Questa no: https://www.piscinecastiglione.it/piscine/piscine-per-ville-crea-il-tuo-angolo-di-paradiso-nel-tuo-giardino/
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Manero
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"st-topos" ha scritto:
Buongiorno
la categoria D non dipende dal pagamento dell'ingresso, non scherziamo, dipende dalla grandezza.
In merito alla costituzione di un BCC leggiti qualche istruzione, se non ci sta il condominio gli uffici si regolano a come viene, non è lineare la problematica. Dipende dalla capacità di produrre rendita autonoma. Il pagamento dell'ingresso al pubblico, è una rendita. Comunque siamo tutti d'accordo che la piscina sia bene comune non censibile perchè si accede da una area comune privata e non aperta al pubblico ed è a servizio esclusivo degli abitanti delle villette. Tra l'altro per essere un bene censibile con attività sportiva aperta al pubblico deve avere a disposizione il bagnino, gli spogliatoi, i bagni pubblici, le doccie uomini e donne....
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bioffa69
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BRESCIA
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"st-topos" ha scritto:
Buongiorno
la categoria D non dipende dal pagamento dell'ingresso, non scherziamo, dipende dalla grandezza.
In merito alla costituzione di un BCC leggiti qualche istruzione, se non ci sta il condominio gli uffici si regolano a come viene, non è lineare la problematica. Appunto non scherziamo!!! La piscina è un BCNC, è D/6, solo se a scopo di lucro, se di fatto produce un reddito (di fatto se si paga il biglietto per accedervi).
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nutello
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"Manero" ha scritto: "st-topos" ha scritto:
Buongiorno
la categoria D non dipende dal pagamento dell'ingresso, non scherziamo, dipende dalla grandezza.
In merito alla costituzione di un BCC leggiti qualche istruzione, se non ci sta il condominio gli uffici si regolano a come viene, non è lineare la problematica. Dipende dalla capacità di produrre rendita autonoma. Il pagamento dell'ingresso al pubblico, è una rendita. Comunque siamo tutti d'accordo che la piscina sia bene comune non censibile perchè si accede da una area comune privata e non aperta al pubblico ed è a servizio esclusivo degli abitanti delle villette. Tra l'altro per essere un bene censibile con attività sportiva aperta al pubblico deve avere a disposizione il bagnino, gli spogliatoi, i bagni pubblici, le doccie uomini e donne.... ... e se è una bagnina tipo Pamela Anderson la rendita si aumenta di tre volte. Nell'ordinarietà (della bagnina) di due.
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nutello
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"nutello" ha scritto: "Manero" ha scritto: "st-topos" ha scritto:
Buongiorno
la categoria D non dipende dal pagamento dell'ingresso, non scherziamo, dipende dalla grandezza.
In merito alla costituzione di un BCC leggiti qualche istruzione, se non ci sta il condominio gli uffici si regolano a come viene, non è lineare la problematica. Dipende dalla capacità di produrre rendita autonoma. Il pagamento dell'ingresso al pubblico, è una rendita. Comunque siamo tutti d'accordo che la piscina sia bene comune non censibile perchè si accede da una area comune privata e non aperta al pubblico ed è a servizio esclusivo degli abitanti delle villette. Tra l'altro per essere un bene censibile con attività sportiva aperta al pubblico deve avere a disposizione il bagnino, gli spogliatoi, i bagni pubblici, le doccie uomini e donne.... ... e se è una bagnina tipo Pamela Anderson la rendita si aumenta di tre volte. Nell'ordinarietà (della bagnina) di due. 2 ot e un oscuramento, qual e' il problema? Aver evocato una bella donna e pulsioni umane a semi-dei come voi?
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"nutello" ha scritto:
2 ot e un oscuramento, qual e' il problema? Aver evocato una bella donna e pulsioni umane a semi-dei come voi? Non ricominciamo ...... facciamo tutti i bravi senza litigare!
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Manero
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Il messaggio è stato considerato OFF-TOPIC dagli amministratori del portale rispetto l'argomento in discussione.
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EFFEGI
f.g.
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Irpinia
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Manero ho messo io il voto per off-topic al tuo intervento, propio per essere trasparente e chiaro. Il tuo intervento PER ME è off topic. Nutello aveva fatto semplicemente una battuta. Facciamo in modo che qualche volta una battuta sia permessa e facciamoci una bella risata. Per l'autore del post: le piscine come già ti hanno ben detto gli altri, se non hanno scopo di lucro vanno censite come BCNC e non come BCC. Inoltre anche st-topos ha ragione, la grandezza della piscina incide sulla categoria, ma in linea generale le "piccole" piscine non vanno in D/6, ma purtroppo a volte ci scontriamo con tecnici catastali che pensano di fare gli sceriffi del catasto e non sono sempre tutti concordi. Un pò come qui su geolive  dove non c'è mai unanimità di pensiero. Saluti
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