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bioffa69
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BRESCIA
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A mio avviso, prima devi sistemare l'errore, per cui un DOCFA, per sostituzione planimetria errata, o Retifica DOCFA, in base a quando risale la planimetria in banca dati, aggiornando anche l'elaborato, spieghi in relazione e citi l'atto. Poi fai la variazione. Saluti
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SIMBA6464
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Salve A parte la descrizione del quesito non chiara, perché Fabio correggere la planimetria in atti preventivamente? cordiali saluti
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bioffa69
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BRESCIA
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"SIMBA6464" ha scritto:
Salve
A parte la descrizione del quesito non chiara, perché Fabio correggere la planimetria in atti preventivamente?
cordiali saluti Ciao Stefano, per quanto capisco, la terrzza esclusiva, da rogito, è indicata come comune, nella planimetria, erroneamente, per cui GFARCH, vorrebbe modificare il BCNC, per quanto dice, ma se vari il BCNC, di fatto certifichi che qusto sia, quando invece non lo è. A mio avviso non è corretto cambiare la consistenza del bcnc, se poi ciò che ne deriva non risulta intestato a tutti gli aventi diritto, ma solo al prop. di una delle uiu. Di fatto stà dicendo essere un errore, per cui non varierei in questo modo, ma presenterei la planimetria dove la terrazza comune, risulti esclusiva, per quanto si capisce, è un errore, che sistemerei in questo modo (citando il rogito). Saluti
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SIMBA6464
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Adria Città Etrusca
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Salve Si Fabio la situazione è ingarbugliata, anche il rogito è strano, come si è potuto dire nell'atto proprietà esclusiva se era un bcnc? Io attendo chiarimenti, sia grafici che la descrizione del rogito. Cordiali saluti
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GFARCH
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Buongiorno, vi ringrazio per le risposte, Il rogito è strano perche parla della terrazza come proprietà dell'acquirente con annessa facoltà di edificarla, tuttavia non fa riferimenti alla situazione catastale indicando sub o bcnc. Quindi secondo quanto mi avete consigliato dovrei rettificare solo il sub 1? e la terrazza che tolgo ? Qual'è poi l'iter giusto per accatastare? C'è un'altra incongruenza che ho trovato agli atti: La terrazza come sub 1 esiste solo nell'elaborato planimetrico dei sub, ma nel'elenco-sub il SUB1 BCNC ricade solo al piano terra con descrizione: scala, corte e area manovra.
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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Buongiorno, bisogna presentare due pratiche Docfa! La prima come unità afferente in sopraelevazione dove verrà costituito il sottotetto, allegando casomai l'atto notarile, la seconda pratica come redifinizione del B.C.N.C. esistente aggiornando EP ed elenco sub. Entrambe le pratiche dovranno essere inviate in modo concatenato saluti
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GFARCH
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E' giusto pensare di fare due pratiche docfa? 1. DOCFA per sostituzione planimetria errata o Retifica DOCFA, in cui annetti la terrazza all’abitazione del piano sottostante (sub4)? O si deve creare un nuovo sub per la terrazza? Con quale categoria? 2. variazione del nuovo “sub terrazza” per cambio destinazione d’uso? Potrebbe essere questo l iter? Vi ringrazio
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GFARCH
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"CESKO" ha scritto:
Buongiorno, bisogna presentare due pratiche Docfa!
La prima come unità afferente in sopraelevazione dove verrà costituito il sottotetto, allegando casomai l'atto notarile, la seconda pratica come redifinizione del B.C.N.C. esistente aggiornando EP ed elenco sub.
Entrambe le pratiche dovranno essere inviate in modo concatenato
saluti A questa seguirà una terza Docfa come cambio di destinazione d'uso in A2?
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SIMBA6464
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Salve Quoto Francescho, salvo che non ci siano contraddizioni giuridiche fra l'atto pubblico e individuazione catastale.
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CESKO
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"GFARCH" ha scritto: "CESKO" ha scritto:
Buongiorno, bisogna presentare due pratiche Docfa!
La prima come unità afferente in sopraelevazione dove verrà costituito il sottotetto, allegando casomai l'atto notarile, la seconda pratica come redifinizione del B.C.N.C. esistente aggiornando EP ed elenco sub.
Entrambe le pratiche dovranno essere inviate in modo concatenato
saluti A questa seguirà una terza Docfa come cambio di destinazione d'uso in A2? Scusami ma non riesco a seguirti.... perchè parli di cambio di destinazione se trattasi di un recupero di sottotetto (unità abitativa)?
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Manero
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Il terrazzo di copertura è un bene comune non censibile a tutti gli effetti formali e pertanto il soggetto non ha il titolo di diritto per inserirlo tra i suoi beni esclusivi.
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CESKO
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"Manero" ha scritto:
Il terrazzo di copertura è un bene comune non censibile a tutti gli effetti formali e pertanto il soggetto non ha il titolo di diritto per inserirlo tra i suoi beni esclusivi. "GFARCH" ha scritto:
La nuova abitazione è stata realizzata su un terrazzo di copertura di proprietà esclusiva del committente (come da atto notarile) a me non sembra ....
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bioffa69
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BRESCIA
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Se è un errore della pratica precedente, deve procedere a sistemare con un DOCFA a rettifica, poi procederà alla pratica. E se detta terrazza, attualemtne bcnc, è rappresentata anche su altre schede, deve sistemare anche quelle. A mio aviso non si può far finta che la scheda attuale sia corretta, e procedere come si farebbe in casi del genere, l'errore deve essere sistemato prima. Saluti
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