Buon pomeriggio a tutti

Premetto che sono un neofita di elaborazioni DOCFA e spero qualcuno possa aiutarmi.
Devo effettuare una divisione di un U.I. al piano sottotetto accatastato come C/2 deposito spp. con lo scopo di vendere una delle porzioni ad un soggetto che ha l' appartamento al di sotto dello stesso
Ora il mio problema. Attualmente, l' unico accesso avviene da una scala a pioli da parti comuni condominiali, accesso che manterrei per l' attuale proprietà; la U.I. rimanente, quella da vendere, sarà direttamente collegata all' appartamento dell' acquirente tramite un "passo d?uomo" 60x60 cosi come da pratica comunale.
Ora il mie quesiti sono i seguenti:
- è corretto presentare un DOCFA con causale "divisione"?
- il tecnico del catasto che esamina i DOCFA potrebbe eccepire sul fatto che l' U.I. da vendere non ha accesso esclusivo ma raggiungibile solo dall' appartamento? Spero che qualcuno mi chiarisca le idee. Intanto vi ringrazio anticipatamente.

Alessandro