devo fare lòa divisione di una scheda di un capannone senza che siano state eseguite opere.
ho in mano il docfa fatto di recente di nuova costruzione, dove per il calcolo della rendita e stata moltiplicata la superficie del capannone per 300 €/mq e capitalizzata al 3 %.
Io di solito calcolo la rendita differenziando un po tutti i valori, dalla diversa destinazione (Deposito, Ufficio, Servizi Igienici) e considerando le varie sistemazioni (area di manovra, recinzione, posti auto, verde...ecc...), capitalizzando il tutto al 2 %.
Naturalmente la somma delle due rendite ottenute è inferiore rispetto a quella precedentemente calcolata.
A cosa vado incontro? accertamento certo da parte dell'ADT?
cosa mi dite?
P.S. Di sicuro, secondo me, manderanno in accertamento anche il primo docfa per carenza di elementi in fase di stima, senza che gli verrà ,modificato il saggio di stima.