"fiobar" ha scritto:
Colleghi ho letto i vari post relativi alla divisione del B.C.N.C. e fermo restando che è possibile dividerlo, il problema mio è il seguente, e cioè, devo dividere un'area adibita a portico comune, e quindi vorrei dare una categoria appropriata, o a limite Area Urbana, (PRECISANDO CHE IN MAPPA LA PARTICELLE URBANA E' TUTTA RETINATA IN NERO), sopprimo prima il B.C.N.C. poi lo divido, e qui sorge il problema, relativo alla ditta, infatti io penso che il notaio non può trasferire il mio b.c.n.c al condomino di riferimento, pertanto creo l'area urbana col dubbio di intestarla a chi?.
Infatti per poter procedere così dovrei utilizzare l'unità afferente, ma afferente a chi? visto che ci sono diversi condomini?
infatti ho
ROSSI 1/1 per un'abitazione
FRANCHI 1/1 per un'altra
BIANCHI usufrutto
ecc. ecc.
Quello che vi chiedo è, potrei creare l'area urbana come unità afferente solo al sub che mi interessa venga assegnata dopo il rogito come esclusiva corte?

Ad esempio, posso assegnare l'area urbana (ex b.c.n.c.) a ROSSI facendo l'unità afferente, e poi gli altri condomini rinunciano ad ogni diritto dal notaio??
oppure cosa mi consigliate?
grazie

"fiobar" ha scritto:
parlando con un tecnico catastale mi ha detto che dovrò creare dei beni comuni censibili (nel mio caso box coperti) quindi dei C/6. e poi si potrà fare il rogito, infatti l'unica perplessità sta nel fatto che secondo lui, l'agenzia avrà problemi con la volturazione stessa, ma ha detto che se la vedranno loro..
grazie

"spran" ha scritto:



confermo questa procedura, l'ho utilizzata per l'individuazione di aree urbane da assegnare ai condomini (quando ancora non c'era bisogno del TF ai terreni);

dopo il rogito di assegnazione ho presentato la voltura (compilata con il programma Voltura) e il sistema ha intestato i BCC, in pratica trasformandoli in unità ordinarie automaticamente

"spran" ha scritto:
ti faccio solo questa domanda:
quando denunci le unità afferenti, le quote di proprietà degli intestatari dove le prendi? esiste una tabella millesimale che le stabilisce? le decidi tu in parti uguali? tutti i condomini sono d'accordo?

a me sembra corretto che le quota di proprietà vengano assegnate e quantificate davanti ad un notaio e riportate nel relativo atto di cessione, non vedo altra strada corretta

"fiobar" ha scritto:
infatti, agganciandomi alle perplessità di spran, c'è da sottolineare che se li faccio come afferenti io non inserirò le ditte, ma solamente foglio e particella, il fatto è che se faccio la visura risulta ente urbano, quindi dubito che si prende la ditta automaticamente il programma?
cmq. domani ho un appuntamento all'agenzia dove un tecnico preposto mi potrà finalmente dire come si fa--.
vi farò sapere..