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ditta da indicare nel docfa??? |
alesgeo
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Ciao a tutti, ripropongo un quesito. Devo preparare un docfa per una nuova costruzione, realizata da Tizio e dove lui stesso vive, costruzione che insiste per buona parte sul terreno di Tizio e in piccola parte sul terreno di Caio. A suo tempo, un collega aveva fatto il tipo mappale e il 3/SPC si presenta così: Frontespizio Ditta dichiarante: Tizio Pagina 2, quadro "B" p.lla 100 di mq.500 intestata a Tizio; p.lla 200 di mq.50 intestata a Caio; Pagina 2, quadro "C" p.lla 300 Pagina 3, quadro "D" Tizio; Caio; e timbro che cita: "Ditta dichiarata priva di titolo reso pubblico" Secondo Voi, che ditta dovrei indicare nel docfa e con quali quote e annotazioni??? GRAZIE
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Risposta |
alesgeo
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Forse la risposta, a molti, potra sembrare scontata, ma io sono alla frutta. Non ci crederete, ma è da agosto che combatto con questa pratica, ho iniziato con una rettifica ad un TM (che non arrivava mai) e ora che sono al docfa, non riesco a farmelo approvare. Aiutooo...
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Tizia
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19 Aprile 2006
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Visto che la casa cade su due particelle intestate a due proprietari diversi, FORSE potresti fare due diverse planimetrie che rappresentano le due porzioni dell'appartamento, ogniuna intestata al proprietario del terreno, indicando nella relazione p.lla A unita di fatto con la porzione di u.i.u. p.lla B e viceversa. Naturalmente devi presentare due pratiche DOCFA, pagando due volte i 50 euro.
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anto2
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22 Novembre 2006
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non esiste nei docfa solo la proprietà della casa. intendo dire se la casa è tutta di tizio e il terreno è in parte anche di caio hai comunque la possibilità di scriverlo nel quadro "I", a seconda degli atti intercorsi fra i due, in :eventuale specificazione del diritto ,oltre a poter scegliere le varie opzioni di proprietà (fra cui superficiaria etc)con le relative quote .
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alesgeo
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Fino ad'ora ho capito solo che devo rifarmi al caso n.2 della nota 15232, anche se non mi è ben chiaro come. Mi è stato detto che devo riportare nel docfa la ditta così come indicata nella pag.3 quadro D del 3/SPC. Ma nello stesso quadro, come è giusto che sia, non vanno indicate le quote, immaggino perchè in assenza di titolo pubblico, le stesse non si conoscano. Qualche giorno fà ho compilato il docfa indicando Tizio per 1000/1000 e nota RIS 1 e, Caio per 0/1000 e nota RIS 1. Ma l'ufficio l'ha rifiutata, dicendo che devo indicare Caio, ma senza dargli la nota RIS 1. Ma non ne capisco il perchè. Quindi eccomi quì a chiedere aiutooo... Che fare??? Vi prego aiutatemi
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MANFA
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29 Dicembre 2004
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Imperia
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rispondo per quello che so e riguarda la presentazione della mia ADT: 1 docfa intestato per 1/1 a TIZIO (ditta del frontespizio e firmatario del 3/spc) e proprietario esclusivo della particella 100, per la porzione che ricade appunto sulla particella 100 ( porzione di UIU unita di fatto alla 200) SENZA RIS.1. 1 docfa intestato per 1/1 a TIZIO per la porzione che ricade per sconfinamento sulla particella 200 ( porzione di UIU unita di fatto alla 100). QUESTA VOLTA CON RIS.1 IN QUANTO TIZIO NON HA DIRITTI REALI SULLA PARTICELLA CHE E' DI CAIO. Si allega poi un foglio con l'indirizzo di CAIO per la notifica di avvenuta presentazione di un docfa sulla sua proprietà da parte di TIZIO
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che-brutta-fine
Giuseppe Venticinque
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28 Dicembre 2005
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Caserta
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"alesgeo" ha scritto:
Ciao a tutti, ripropongo un quesito.
Devo preparare un docfa per una nuova costruzione, realizata da Tizio e dove lui stesso vive, costruzione che insiste per buona parte sul terreno di Tizio e in piccola parte sul terreno di Caio.
A suo tempo, un collega aveva fatto il tipo mappale e il 3/SPC si presenta così:
Frontespizio
Ditta dichiarante: Tizio
Pagina 2, quadro "B"
p.lla 100 di mq.500 intestata a Tizio;
p.lla 200 di mq.50 intestata a Caio;
Pagina 2, quadro "C"
p.lla 300
Pagina 3, quadro "D"
Tizio;
Caio;
e timbro che cita: "Ditta dichiarata priva di titolo reso pubblico"
Secondo Voi, che ditta dovrei indicare nel docfa e con quali quote e annotazioni???
GRAZIE Non puo cambiare Ditta rispetto al 3SPC. Devi riportare la stessa Ditta indicata sul 3SPC Ciao
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alesgeo
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Quindi nel docfa dovro indicare la ditta composta da TIZIO e CAIO, con nota RIS 1 per entrambi. Giusto??? E per quanto rifguarda le quote da indicare??? Aiutooo... datemi conferme, io ormai son cotto, son pieno di rogne e ogni piccola cosa mi sembra insormontabile.
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alesgeo
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Nessuno è in grado di darmi una mano??? :(
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tecnicocatastale
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Nel tuo caso il fabbricato deve essere intestato in Catasto Fabbricati a entrambi i proprietari del terreno con le stesse quote (500/1000 ciascuno) e con RIS 1 anche se il fabbricato ricade solo per pochi mq. sulla particella intestata a persona diversa dal proprietario del fabbricato. Ovviamente l'intestazione è solo catastale, per cui il prprietario del fabbricato dovrà fare una comunicazione al Comune, ai fini del pagamento dell'Ici, per chiarire chi è il proprietario del fabbricato.
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alesgeo
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Grazie tecnicocatastale, hai anche qualche riferimento normativo??? Come ho già scritto, io avevo compilato il docfa indicando TIZIO per 1000/1000 con nota RIS 1 e CAIO per 0/1000 con nota RIS 1. Il tecnico allo sportello mi disse invece che avrei dovuto indicare TIZIO per 1000/1000 con nota RIS 1 e, CAIO per 0/1000 senza nessuna nota. Alchè, sulla mia testa comparve un bel :?: Quindi ricapitolando, tutti, me compreso, la dicono diversa, nessuna proposta viene confermata da più persone e, tutte senza riferimenti normativi. Se qualcuno vuole aggiungere qualcosa, l'intervento sarà gradito. Grazie
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alesgeo
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"tecnicocatastale" ha scritto:
Nel tuo caso il fabbricato deve essere intestato in Catasto Fabbricati a entrambi i proprietari del terreno con le stesse quote (500/1000 ciascuno) e con RIS 1 anche se il fabbricato ricade solo per pochi mq. sulla particella intestata a persona diversa dal proprietario del fabbricato.
Ovviamente l'intestazione è solo catastale, per cui il prprietario del fabbricato dovrà fare una comunicazione al Comune, ai fini del pagamento dell'Ici, per chiarire chi è il proprietario del fabbricato. Cosi facendo, quando TIZIO acquisirà la proprietà della particella ora di CAIO, come ci si dovra comportare per mettere in ordine l'intestazione e la quota??? GRAZIE e AUGURONI
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tecnicocatastale
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Quando Tizio acquisirà la particella di terreno intestata a Caio su cui insiste il fabbricato, il notaio dovrà spiegare nell'atto che l'intestazione a Tizio e Caio con le medesime quote è stata creata solo per esigenze catastali, non essendoci tra le parti alcun documento dal quale si evince la quota esatta di ognuno degli intestatari catastali, e che Tizio acquisisce da Caio la proprietà dell'area su cui insiste parte del fabbricato realizzato da Tizio (tutto ciò deve essere riscontrato con prove certe, quali atti pubblici, concessioni edilizie o permessi a costruire, etc.). A seguito dell'atto il notaio presenterà la trascrizione per l'area e la voltura al Catasto Fabbricati con l'intestazione del fabbricato a Tizio per 1000/1000. Tuttavia, se c'è la possibilità che Caio ceda a Tizio con un atto pubblico l'area su cui insiste parte del fabbricato, perchè la cessione, previo frazionamento dell'area interessata, non è stata fatta prima di procedere alla presentazione del tipo mappale?
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alesgeo
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"tecnicocatastale" ha scritto:
Quando Tizio acquisirà la particella di terreno intestata a Caio su cui insiste il fabbricato, il notaio dovrà spiegare nell'atto che l'intestazione a Tizio e Caio con le medesime quote è stata creata solo per esigenze catastali, non essendoci tra le parti alcun documento dal quale si evince la quota esatta di ognuno degli intestatari catastali, e che Tizio acquisisce da Caio la proprietà dell'area su cui insiste parte del fabbricato realizzato da Tizio (tutto ciò deve essere riscontrato con prove certe, quali atti pubblici, concessioni edilizie o permessi a costruire, etc.).
A seguito dell'atto il notaio presenterà la trascrizione per l'area e la voltura al Catasto Fabbricati con l'intestazione del fabbricato a Tizio per 1000/1000.
Tuttavia, se c'è la possibilità che Caio ceda a Tizio con un atto pubblico l'area su cui insiste parte del fabbricato, perchè la cessione, previo frazionamento dell'area interessata, non è stata fatta prima di procedere alla presentazione del tipo mappale? Il docfa è ora necessario perchè richiesto dal Comune in seguito ad accertamento ICI. Il TM era stato fatto anni fa, ma non aveva avuto seguito, non so perchè. Prima non sono stato preciso, quando parlavo di acquisizione, intendevo dire che Tizio dovrebbe acquisire l'area per usucapione, ma immagino che la procedura indicata sia comunque valida, vero??? :?: Ancora i miei migliori AUGURI
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alesgeo
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01 Dicembre 2005
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SONO DISPERATO... Oggi ho presentato il docfa, così come indicato da tecnicocatastale e, mi è stato nuovamente respinto. Non so più che fare, aiutatemi. Stavolta il tecnico, naturalmente uno diverso dai precedenti, ha detto che devo indicare, come ditta, solo TIZIO per 1000/1000 e nota RIS-1. Sono disarmato... Aiutatemi vi prego...
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