Buongiorno a tutti ho un piccolo problema...
Devo accatastare un fabbricato che ha perso i requisiti della ruralità. Questo edificio è suddiviso in due appartamenti dello stesso proprietario il quale non è coltivatore diretto e non è iscritto alla camera di commercio, proprio per questo che il fabbricato ha perso la ruralità. C'è un problema... la moglie del proprietario, la quale non ha alcun tipo di proprietà sull'edificio (l'edificio il proprietario l'ha acquisito per eredità), è coltivatrice diretta regolarmente iscritta alla camera di commercio, per questo la coldiretti, che segue questa signora, mi ha chiesto di accatastare interamente il fabbricato, ovvero tutti e due gli appartamenti, ma far risutaltare che uno dei due appartamenti sia in affitto gratuito alla moglie del proprietario accatstandolo con categoria bassa ad esempio A4 e poi richiedere di conseguenza la detassazione in quanto coltivatrice diretta... Come mi devo comportare? Come faccio a far risultare che la moglie sia in affitto gratuito dell'appartamento e come faccio a richiedere la detassazione dell'appartamento a chi davo fare la richiesta?

attendo una vostra risposta...

Grazie.

i requisiti per il diritto all'esenzione per ruralità, devono essere posseduti dal proprietario, .......... od anche dal coniuge convivente, per tanto l'accatastamento segue le vie ordinarie, il diritto all'esenzione và esercitato in sede di dichiarazione annuale (ICI, Irpef), verificando che ci siano anche gli altri requisiti (reddituale ecc.).
saluti

Codice Civile - Libro Quarto - Capo VI - Sezione III "Dell'affitto"
Art. 1615: "Quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile, l'affittuario deve ....."

Mentre il precedente Art. 1571 recita "La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo".

Da ciò ne consegue, pertanto, che nel nostro Codice Civile non esiste l'affitto gratuito ... di contro ed invece vi è l'Art. 1803 che contiene:
"Il comodato è il contratto con quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinchè se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta.
Il comodato è essenzialmente gratuito"

Una delle domande poste deve pertanto essere riformulata in:
"Come faccio a far risultare che la moglie sia in comodato dell'appartamento ???" [size=9](italiano pessimo, ma domanda sostanzialmente esatta).[/size]
Ciao, buon lavoro.

Quindi io accatasto entranbi gliappartamenti... l'appartamento al quale deve risultare la moglie in comodato gratuito gli attribuisco una classe bassa ad esempio A/4 mentre all'altro appartamento gli attribusco una classe più alta ad esempio A/2... Dopo aver proceduto all'accatastamento... come faccio per far risultare la moglie in comodato gratuito dell'apparamento di suo marito la quale lei non ha alcuna proprietà? Devo parlare con il suo commercialista per far risultare in comodato gartuito e per detassare l'appartamento e lo si fa quando si presemta la dichiarazione dei redditi?

gli immobili classali con le CATEGORIE CORRETTE (senza stare a pensare che l'A/4 paga meno dell'A/2).
per quanto riguarda la parte fiscale lascia fare ai commercialisti.