Cari colleghi.. :oops: mi appresto ad affrontare un docfa di una palazzina recentemente ristrutturata, ove catastalmente non sono presenti BCNC ma sono indicate, come nel "bellissimo schema" che segue, le parti comuni. Non esiste elaborato planimetrico.
Il piano terra non ha subito modifiche ed appartiene ad una terza ditta estranea all'aggionamento.
La situazione che trovo è la seguente:

Ora però, a seguito di pesanti modificazioni, la parte comune si è ampliata, in quanto sono state adeguate le scale ed è stato aggiunto un ascensore come rappresentato di seguito.


A mio parere ora devo modificare le varie unità, scorporando la parte occupata (rosso) e la parte "liberata" (giallo) dalla parte comune.

Vado a creare quindi ipoteticamente dopo aver soppresso i sub presenti:
Sub. 3 Abitazione prop A
Sub. 4 Porzione di nuovo vano scala (rosso) da cedere con atto
Sub. 5 Porzione di vecchio vano scala (giallo) da acquistare con atto
e così via per le altre unità.
E' corretto secondo voi? Le porzioni di vano scala però come le censisco? in che categoria?
E soprattutto, in mancanza di elaborato planimetrico come rappresento il tutto?
Grazie mille per la vostra gentilezza e disponibilità, buona giornata.

La soluzione che mi ero riproposto non è una delle più facili in quanto vado a creare molti subalterni con frazioni di parti esclusive e comuni, quindi a sto punto mi chiedo:
E' possibile ridisegnare tutto portandolo ala situazione attuale, e poi con atto di identificazione attribuire le proprietà?
Ma con le ditte come mi comporto? non posso dire che il sub a è di tizio (perchè in parte di tizio, in parte di caio..), c'è una dicitura particolare da usare?
Daltronde se un condominio con diverse proprietà viene demolito e poi ricostruito totalmente diverso, come ci si comporta?
Grazie :oops: