Eccomi qua ancora con il solito problema che Vi espongo nella speranza che qualcuno possa venirmi in aiuto:

Ho effettuato la Ristrutturazione di un albergo e realizzato un Alloggio del Conduttore in Ampliamento come recupero del Sottotetto esistente.

La Superficie Totale alla fine dell'ampliamento è aumentata circa de 10%.
La rendita catastale, calcolata con il metodo della Stima Diretta, pur rimanendo basso con i Valori al mq determinati per le varie destinazioni d'uso, è Raddoppiata rispetto all'accatastamento precedente che risale al 1999.

Il cliente mi chiede di rivedere la Stima.

Anche se dal punto di vista professionale non mi sembra corretto in quanto la valutazione della Struttura Alberghiera che ho elaborato, confrontata con valutazioni analoghe fatte da colleghi della zona, è corretta mi chiedo e Vi chiedo questo:

Se determinassi la nuova Rendita Catastale come aumento in percentuale della Rendita Catastale del 1999 ( comunque accettata dall'AdT ) in rapporto all'aumento della Superficie Totale, in qualche modo accontenterei il Cliente ma, in caso di verifica, quali potrebbero essere le conseguenze ?

Lionello ( uno che di Catasto ne "mastica" poco... )

Una nuova notifica alla ditta che ti ha commissionato il lavoro,
una probabile comunicazione al Comune (vedi ICI),
una cattiva fama professionale assicurata, a perenne memoria, presso il catasto.
Ti assicuro che gli uffici, per il 2006, aumenteranno i controlli a sopralluogo ed a tavolo.
Vedi un po' tu.
ciao

Ciao Anonimo,

Come al solito il povero professionista si trova tra l'incudine ed i martello !

Lionello

Scusa Lionello, ma credo che in questo casi si trovi "tra l'incudine ed i martello " per scelta sua.
La normativa prevede una cosa. È giusto cercare tutti i modi possibili, legali e formalmente corretti per far pagare meno tasse possibili al cliente. Ma non di più! Se poi arrivano sanzioni il cliente è contento di pagarle oppure dirà (giustamente) che non sappiamo fare il nostro lavoro?
Cedere a richieste simili rende giusta la reputazione di passacarte che in certi casi viene attribuita alle nostre professioni (soprattutto catastale).
Vogliamo esser anche noi pagati a pieno come i notai, bene, comportiamoci come loro. Un notaio se manca il documento più stupido, ma che per legge deve esser presente, rinvia l'atto! Non c'è scadenza o finanziamento che tenga (almeno dalle mie parti).
Ciao!

i notai continuano a salvaguardare sia la loro professione che il loro personale fondoschiena, molto vicino al portafoglio, la loro categoria è a numero chiuso e la sede la conquistano con i concorsi ed inoltre loro mica si prostituiscono per quattro euro !!!!
mentre noi per tre denari, prima ci scanniamo, poi ci prostituiamo, molto spesso cimentandoci nel mare di m...a che è ancora il catasto!!! e molto spesso senza la dovuta preparazione e documentazione.!!!!
ma bando alle recriminazioni..
BUON NATALE A TUTTI