Buonasera, mi si presenta la seguente situazione: piccola palazzina in centro storico che allo stato attuale si compone al piano terra di un c/6 sub. 5 e due c/2 sub. 4 e 6, due appartamenti a/4 ai piani superiori, sub. 7 al piano primo e sub. 8 al piano secondo. Il vano scala comune non è censito come b.c.n.c.. E' stata presentata al comune una pratica edilizia di frazionamento. Il progetto prevede il mantenimento del garage che non subirà variazioni, il c/2 attuale sub. 4 diverrà una cantina comune, l'altro c/2 assieme ad una porzione del vano scala diventerà un appartamento, mentre ai piani primo e secondo verranno ricavati due appartamenti per piano. I lavori non sono ancora stati eseguiti, ma si deve procedere alla compravendita dei nuovi appartamenti come da progetto. Ho presentato un docfa con causale "frazionamento con vde e costituzione di bcnc" in cui andavo a costituire il bcnc sub. 9 (cantina e vano scala comuni), sopprimevo i sub. 4-6-7-8 e costituivo i sub. 10-11-12-13-14 come f/4 ai fini della compravendita imminente. Il docfa mi viene respinto indicandomi di modificare la causale in "frazionamento con cambio destinazione" e di specificare in relazione che l'intervento edilizio è conforme a quanto previsto nel DPR 380/01 art.3 comma 1 lettera d. La pratica presentata in comune è però una manutenzione straordinaria come previsto nel regolamento edilizio comunale, e non una ristrutturazione edilizia come invece indicato alla lettera d. Come posso procedere?