Salve, ho bisogno di fare una ricerca in Catasto ed ho
bisogno di alcune informazioni su come muovermi, la situazione è la
seguente:

un signore che da giovane faceva il costruttore ha lasciato in eredità per
testamento uno dei suoi immobili con relativa corte. Si tratta di una
costruzione a schiera dove ogni appartamento ha un suo giardino.

Sul testamento sono riportati i dati catastali dell'appartamento (foglio,
particella e sub) e quindi fin qui nessun problema; mentre c'è qualche
problema ad individuare in modo univoco e certo i dati catastali della corte
corrispondente ad ogni appartamento.

Dalle visure catastali infatti si evince che negli anni 80' per l'immobile
in questione costruito sulla stessa particella fu effettuato un
frazionamento all'urbano visto che risultano i 7 sub degli appartamenti e
altrettanti sub diversi identificati come "aree urbane".

Ma dalle visure non si riesce a capire in modo certo quale sub F1 corrisponda
ad ogni appartamento....anche se un paio di questi furono venduti e i nuovi proprietari a suo tempo (ho letto gli atti) oltre al sub appartamento si volturarono la corrispondente sub area urbana (entrambi registrati a suo tempo come "schede").

Sono stato in agenzia del territorio a richiedere un elaborato planimetrico
ma mi dicono che non risulta, quindi evidentemente all'epoca non fu
presentato però credo con certezza che sia comunque stato presentato un
qualche frazionamento solo all'urbano (visto che i sub sono comunque
assegnati) o qualche altro documento allegato alle schede dove ci fosse un qualche resoconto generale....altrimenti a suo tempo come facevano a sapere che quella specifica scheda F1 era la corte corrispondente a quell'appartamento...

Ora che tipo di documento devo richiedere che attesti in modo univoco quale area urbana corrisponda ad ogni abitazione? In catasto probabilmente le planimetrie ci sono...e potrei anche andare a tentativi in base alla forma e alla dimensione di ogni corte....pero' in modo ufficiale deve anche essere presente qualcosaltro? Ed in particolare cosa dovrei richiedere....

Spero possiate aiutarmi...

-- Grazie, Saluti.

Purtroppo non è che puoi richiedere altre cose, potresti farti fare una delega da parte di tutti i proprietari per le planimetrie e verificare su queste se ci sono delle corrispondenze ma dubito, anche perchè è da pochi anni che si fanno gli elaborati planimetrici e comunque quelli che venivano fatti erano solo per grossi condomini. Comunque tecnicamente quelle aree urbane anche se assegnate in proprietà ai singoli appartamenti sono viziati poichè come esplicitato anche nell'ultima circolare sarebbero da considerarsi di uso esclusivo e non proprietà, tant'è che il notaio dovrebbe indicarle come parti comuni. Infatti solo in presenza di frazionamento dei terreni, può essere ammesso il trasferimento di proprietà dell'eventuale area urbana.