Cari colleghi buongiorno.
Chiedo lumi sulla fattispecie che segue.

Mi trovo a fare una successione e dovendo riportare il fabbricato di abitazione del de cuius mi accorgo che qualche anno fà fece fare una variazione catastale di fusione (evidentemente per risparmiare sull'ici!) che gli ha provocato l'iscrizione in A/2 dell'immobile per 7 vani.

Ora succede che di fatto il fabbricato non ha le caratteristiche per essere tale, tanto per fatto oggettivo quanto perchè la classificazione dgli immobili urbani nella zona è al massimo di A/3 (siamo in un piccolo comune dell'entroterra calabro...).

Nella visura nelle annotazioni leggo: "classamento proposto e validato (d.m. 701/94)".


Mi domando, dato che il fabbricato non ha le caratteristiche della classe attribuita (deduco attraverso la rendita proposta che a suo tempo fece il tecnico redattore della D.V. magari perchè l'aveva ottenuta automaticamente con qualche programma e per via dei vani), posso fare un'istanza in autotutela ex circ. 11/05 oppure è tutto precluso.

Sarebbe importante abbassare la rendita tanto per la successione oggi quanto per i rogiti di divisione e/o vendita domani.

Cosa mi suggerite?

Grazie per l'attenzione e la disponibilità di chi, oltre leggere, vorrà darmi il suo valido aiuto.

Buon lavoro a tutti.
luigi iozzolino

Forse per 7 vani la categoria A/2 è adeguata.....
Comunque, per rispondere alla tua domanda, forse converrebbe dividere l'immobile in più unità in modo da poter far rientrare ciascuna in A3 come dici tu e poter ridurre le imposte. Potresti, se c'è la possibilità, far rientrare alcune parti in C/2 o C/6 (hanno rendita minore di solito)...
Ma il punto adesso è un altro: chi firma la domanda di divisione ora che il proprietario è morto? A meno che non ci sia un comproprietario vivente, non so se possono firmare gli eredi prima di fare la dichiarazione di successione e conseguente voltura :roll:
Ciao, buon lavoro

Ahi Ahi, qui il problema è grosso.

Se La rendita è stata proposta e convalidata, dal Tuo cliente Decedeto quando questi era in vita, non puoi procedere alla rettifica.

Potresti presentare un nuovo atto di aggiornamento nel dividere l'immobile, ma, anche qui ti imbatti in grossi problemi.

1°) Hai bisogno di una autorizzazione da parte del comune per suddividere l'unità immobiliare

2°) Alla mia ADT (Caserta) mi è stata respinta una pratica in quanto la somma della rendita delle unità derivate era inferiore alla rendità dell'unità originaria.
Io contestai la sospensione, ma dovetti poi ravvedermi in quanto il Tecnico mi esibì una circolare interna in cui si diceva che la rendita, dopo la presentazione di un atto di aggiornamento non puo diminuire. Per cui essendo un atto di aggiornamento la rendita deve necessariamente aumentare.

L'unico caso per la diminuzione della rendita, è solo la demolizione parziale.

ciao. non capisco perchè ridividere l'immobile se non sussiste necessità...a parte il fatto che potevano pensarci prima.... oggi quello che si portebbe fare è presentare un istanza per abbassare la rendita con le relative motivazioni...si ritiene eccessiva in quanto l'intero stabile è costituido da A/3 ...ecc ecc