Salve a tutti, volevo un vostro parere su un procedimento da seguire.
Nelle Faq ed in altri post, ho trovato qualcosa di simile ma sono un pò indeciso....

Dunque, ho una corte che è bcnc a 3 appartamenti di 3 proprietari.
Si vuole frazionarla in 3 aree urbane, in modo che alla fine ogni proprietario acquisterà la propria parte.
Considerato che non si conoscono i millesimi di proprietà.

Io pensavo di fare così:
- frazionamento al C.T.;
- docfa in variazione dove sopprimo la corte bcnc e costituisco le 3 F/1 come Bcc;
- andare dal notaio dove si stabiliranno le quote millesimali che ogni proprietario ha sulla corte; quindi ogni proprietario acquista la sua parte;
- voltura;
- docfa con cui ogni F/1 viene graffata al relativo appartamento di proprietà, divenendo un'unica unità.

Grazie a chiunque riesca a rispondermi.
Ciao...

Mi pare corretto, solo alcune precisazioni:

1) Ma attualmente, la corte è censita con un suo numero di mappa??? Perchè se così non è, non ritengo necessario il frazionamento al CT, ma bensì farei solo un docfa dove soprimi il sub. del bcnc e costituisci i nuovi tre sub F/1.

2) Non è neccessario il Notaio per stabilire le quote millesimali, puoi farlo tu. Inoltre, tale operazione deve essere propedeutica a tutto il resto, altrimenti quando frazioni il bcnc, che dimensioni vorresti dare alle aree derivate???

2) La voltura, casomai la farà il Notaio, a seguito del rogito.

Ciao

Grazie alesgeo per la tua cortesia.

No la corte non è un mappale a se, ma è un sub. della particella totale.

Ma se attualmente non fossi in grado di stabilire le quote millesimali, le potrei comunque definire successivamente alla formazione dei BCC (aree urbane)?

ciao e grazie

Ma scusami, se ho capito bene, tu hai un'area, ad esempio di mq. 100, comune a tre unità, e vuoi dividerla tra i proprietari delle singole unità, sulla base dei millesimi.

Ora... come vorresti fare a dividerla???

Nel docfa devi indicare i mq. di ogni area derivata, che fai? Te le vuoi inventare??? O vuoi farle tutte uguali???
E se uno degli appartamenti è molto più grande degli altri e quindi ha più millesimi, che fai, gli dai un'area uguale a chi ha l'appartamento più piccolo???

Se non puoi calcolarti i millesimi, che oltre tutto per una cosa così, costerebbero più della pratica Docfa, puoi ripartire l'area in base alle rendite degli appartamenti.

... vorrei dividere l'area in 3 aree di uguale dimensione, poi è chiaro che chi ha l'appartamento più piccolo e quindi a cui spetterebbe meno superficie dovrà versare una somma di denaro agli altri come compensazione e viceversa chi ha l'appartamento più grande verrà rimborsato per la quota di terreno che gli dovrebbe spettare in più...

spero di essere stato chiaro

ciao

Chiarissimo

Se le parti sono daccordo ad eventuali compensazioni in denaro allora tutto OK.

Ciao

Concordo con alesgeo nel ripartire il bcnc in tre F/1 delle dimensioni proporzionali ai millesimi di proprietà dei rispettivi proprietari (o rispetto alle superfici o alle rendite).