Salve a tutti,
Ho avuto incarico di fare delle variazioni su 5 capannoni destinati a magazzino di 1000 mq. ciascuso, insistenti su un lotto di 10.000 mq. circa.
Attualmente ho 6 sub. (sub. 1 BCNC e gli altri D/7) devo accorpare ora un'area di 5ml. per lato ai capannoni e il resto rimane BCNC.
Il cliente inoltre ritiene che la rendita sia alta, e pure io lo penso, ma risale ad una variazione fatta 2 anni fà.
Mi chiedo:
- Posso abbassare la rendita avendo una rendita proposta ed accettata dall'ADT di soli 2 anni fà?
- Visto che i capannoni sono in affitto ho redatto a parte il calcolo del valore venale per capitalizzazione dei redditi, prendendo come riferimento i valori OMI; Ma nel caso di contenzioso con la commissione tributaria, possono essere usate?
- Visto che probabilmente questo docfa sarà oggetto di controlli accurati, e non avendo mai redatto una categoria D/7, qualcuno ha un docfa di cat. D, fatto come si deve, per avere una base? L'esempio presente nel sito è un pò semplicistico.
Grazie mille. saluti.

ciao,
la rendita puoi abbassarla in ogni momento ma devi dimostrare di avere ragione.
Puoi mediare tra il valore di mercato, OMI e listino prezzi degli immobili così da essere inattaccabile.
L'indagine di mercato però scrivitela tutta, riferimenti telefonici ed info.
Sulla base di quello vai a fare la nuova stima nel quadro H2 del mod. 2NB parte II.
Ovviamente devi corredare il docfa con relazione tecnica e magari documentazione fotografica così motivi l'abbassamento della rendita.
Per quanto mi riguarda ho fatto diversi capannoni ma sempre varianti non essenziali o nuove costruzioni, quiondi avevo carta bianca...
Per le revisioni della rendita procedendo così non ho avuto ad oggi alcun problema...
Spero di esserti stato utile
Luca