Buongiorno a tutti.

Ho un dubbio su un quesito che mi ha posto un cliente e che ora mi sta mandando in palla.

Si tratta di attribuire la giusta categoria ad un fabbricato discretamente grande (ora è una villa) che poi verrà utilizzato come segue:

Alcuni vani fungeranno da uffici amministrativi di un'azienda;

Altri vani, i più grandi, verrano utilizati come sala riunioni e sale dove tenere corsi professionali;

Altri vani, saranno utilizati per alloggiare i corsisti ed eventualmente qualche impiegato fuori sede (una sorta di B&B).

Il mio dubbio nasce dal fatto che non vi è una separazione tra le varie zone (uffici e alloggi) e quindi non saprei quale categoria catastale utilizzare, è un pò come se fosse un albergo con sale convegli, uffici ecc, ma non lo è.

Se avete consigli sono tutto orecchie.

Grazie

Le norme in materia prevedono che quando un'unità immobiliare presenta più destinazioni la categoria, classe e rendita da attribuire deve tener conto della destinazione prevalente.

A me sono capitati casi di destinazioni promiscue quali ad esempio:

- un vano garage con unico accesso dal quale si accede ad uno o più grandi vani ad uso magazzino privi di altri accessi.

In tal caso in sede di Docfa e nella relazione allegata ho simulato il calcolo della rendita sia con l'una e sia con l'altra destinazione.

La rendita più alta ho proposto e di conseguenza ho attribuito la categoria e classe relativi alla medesima rendita.

Nelle planimetrie ho messo le destinazioni effettive ovvero dove era garage ho messo garage, dove era magazzino ho messo magazzino.

Nel tuo caso bisogna vedere la consistenza dell'unità immobiliare e se la medesima possa ricondursi ad una di tipo ordinaria oppure speciale.