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cambio di destinazione da deposito a bene comune non censibile |
PasqGera
Iscritto il:
04 Settembre 2015 alle ore 17:47
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Salve volevo porvi questo quesito: è possibile trasformare una serie di piccolissimi depositi siti al quarto piano di un palazzo in bene comune non censibile? Praticamente questi depositi appartenevano a 4 fratelli, i quali a Luglio hanno fatto un passaggio dal notaio dove si sono intestati tutti e 4 le proprietà di detti depositi. Quindi all'attualità in catasto risultano tutti e 4 i fratelli proprietari di 1/4 su tutti i depositi. Ora, dato che detti fratelli non vogliono pagarci più tasse sopra, sarebbe possibile trasformarli in beni comuni non censibili? Grazie in anticipo!
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Risposta |
CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
Messaggi:
9527
Località
Agro Nocerino Sarnese
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"PasqGera" ha scritto:
Salve volevo porvi questo quesito:
è possibile trasformare una serie di piccolissimi depositi siti al quarto piano di un palazzo in bene comune non censibile? Praticamente questi depositi appartenevano a 4 fratelli, i quali a Luglio hanno fatto un passaggio dal notaio dove si sono intestati tutti e 4 le proprietà di detti depositi. Quindi all'attualità in catasto risultano tutti e 4 i fratelli proprietari di 1/4 su tutti i depositi. Ora, dato che detti fratelli non vogliono pagarci più tasse sopra, sarebbe possibile trasformarli in beni comuni non censibili? Grazie in anticipo! se i depositi vengono demoliti in "teoria la cosa è fattibile", ma invece di creare un bene comune non censibile (che non ha alcun senso..... bene comune non censibile a chi ????), censirei l'area come lastrico solare (ammesso che il quarto piano sia l'ultimo piano, ovvero il lastrico di copertura). In pratica, non credo che i fratelli siano così "idioti" da demolire dei manufatti che oggi ci sono e domani non ci possono essere più..... saluti
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EALFIN
Iscritto il:
03 Dicembre 2006
Messaggi:
4043
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Un bene comune non censibile di un condominio deve avere una specifica destinazione tale da non costituire reddito (androne o passaggio comune, contenimento all'interno dei locali di impianti quale centrale termica, ecc.). Diversamente qualsiasi locale condominiale atto a produrre un reddito autonomo, come nel caso in esame, se lo si vuole modificare al Catasto, al massimo rientra in un bene comune censibile.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Maggio 2006
Messaggi:
8611
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Firenze
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Come suggerito dai colleghi che mi hanno preceduto, i depositi non si possono considerare BCNC perchè non ne hanno le caratteristiche visto che la commerciabilità è stata ammessa proprio nell'atto in cui i 4 f.lli ne hanno acquisito la piena proprietà. La non censibiltà di un bene comune deve essere dimostrata dal fatto che la sua esistenza è necessaria per permettere l'utilizzo di quei beni escusivi dei quali è accessoro imprescindibile. Esempio: locale caldaia, scale, ascensore etc... Saluti e buon lavoro.
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geoalfa
(GURU)
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02 Dicembre 2005
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