mi trovo a dover risolvere il seguente problema:

su un edifcio con corte comune di tre piani (un appartamento per piano) è stato eseguito un ampliamento, sempre di tre piani sulla corte comune (di fatto una stanza in più per ogni appartamento). il tecnico che eseguì l'aggiornamento catastale ha eseguito una variazione assegnando le stanze di ogni piano al rispettivo appartameto.

dovendo procedere ad una divisione di queste ed altre proprità insistenti sul medesimo immobile e preso atto che il notaio non stipula l'atto con questa situazione come è secondo voi più corretto procedere?

Non hai specificato se la proprietà è unica o è diversa per ogni piano.

saluti

sono presenti più ditte per ogni piano cmq il mio problema è dato dal fatto che l'ampliamento è stato realizzato su una corte comune su cui vantavano diritti anche altri immobili (due garage esterni) intestati a ditte diverse rispetto a quelle della palazzina appartamenti.

un collega mi ha consigliato di procedere all'annullamento di quell'aggiornamento catastale ma sinceramente (data anche la mia inesperienza) non so neanche se questo sia possibile!

Il caso sembra complesso.
Se ho ben interpretato le tue precisazioni io farei cosi.

1) Tipo mappale per l'ampliamento del fabbricato, con la esatta intestazione di tutti gli aventi diritto.

2) Presentazione, ai sensi della circolare prot. n. 15232/2002 delle "porzioni di u.i.u." distinte come intestazione ma di fatto costituenti una unica abitazione ( e questo per ogni appartamento) cosi avrai due sub che costituiscono ciscun appartamento, uno intestato all'effettivo proprietario e l'altro (ampliamento) intestato a tutti gli aventi diritto. Ovviamente riproponi il nuovo elaborato planimetrico.

3) Soppressione dei sub erroneamente ampliati precedentemente, specificando in relazione che si sopprime per errata intestazione e che detto sub in effetti è stato sostituito dai sub X e Y.

4) Atti notarili di cessione da parte di tutti gli intestari dei sub della parte ampliata al singolo propietario di ogni appartamento.

5) A seguito dell'atto notarile la ditta sarà diventata unica per ciascun appartamento e quindi si procederà alla fusione delle due u.i.u costituenti ogni appartamento. Così tutti avranno il loro appartamento correttamente intestato ed accatastato.

Ovviamente prima di muoverti devi avere il consenso e l'incarico di tutti gli aventi diritto, altrimenti potrebbero essere "augelli amari" .

Oltre all'aspetto catastale che si sta tentando di risolvere, è ovvio che dovrà essere valutato anche l'aspetto urbanistico-edilizio.

Saluti e buon lavoro

grazie mille e per quanto riguarda le questione urbanistiche .................. un problema alla volta!!

Si, certo, però se non sono a posto non si possono fare gli atti notarili.

ciao

Grazie agli aiuti preziosi di gaetano la pratica sta andando avanti ma ho ancora bisogno di aiuto!!

1- da un punto di vista urbanistico sono apposto (è già!!)

2- al catasto terreni ho ripristinato un frazionamento che non era correttamente rappresentato ed ho presentato una serie di tipi mappali. la situazione che mi si presenta ora è la seguente:

Part. A: Fabbriato principale (con le porzioni di u.i. ancora da trattare) su cui vantano diritti x, y, e z.

Part. B: Corte comune ad x e y.

Part. C: Corte esclusiva a z

Part. D: Magazzino intestato a x.

Part. E: Posto auto intestato a y.

Mi manca ancora da inserire in mappa un portico comune sulla particella B ed un piccolo accessorio sulla particella C.

3 - Al catasto fabbricati è tutto censito con il mappale corrispondete alla Part. A; la particella B corrisponde al sub. 5, la particella C corrisponde al sub. 1 (app + corte), le Part. D ed E corrispondo ai sub 6 e 7.

Ora pensavo di proseguire nel seguente modo:
Presento altri due tipi mappali in cui inserisco in mappa il porticato e l'accessorio poi, presento i due Docfa (uno per la soppressione delle tre u.i. esistenti e la costituzione della "prima metà" delle porzioni) l'altro per accatastare le rimanenti porzioni di appartamenti con i giusti intestati.

Infine presento un'ultimo tipo mappale in cui al c.t. fondo tutto ed assegno il medesimo identificativo del c.f.

è corretto?!?!??

Qualcuno mi può essere di aiuto??