salve a tutti ho un problema/dubbio,
il proprietario di un locale commerciale al piano terra di uno stabile di 40 u.i. e 7 piani procede a realizzare un ampliamento scavando dal suo pavimento e creando un locale deposito interrato di circa 30 mq.

a prescindere che il locale è abusivo e che sarà necessario regolarizzarlo urbanisticamente ..secondo voi catastalmente è possibile procedere ad un ampliamento del negozio oppure è un unità afferente (BCC) a tutto il fabbricato ....

grazie per le vs risposte ...

se l'ampliamento è serve la sua proprietà devi fare una variazione normale con causale ampliamento e modificare l'elaborato planimetrico

Attenzione!
Utilizzare la parte sottostante del suo locale non vuol dire che esso nè sia il proprietario, lui è proprietario della sola porzione del fabbricato da pavimento a solaio, quello che sotto è condominiale perchè l'area di sedime del fabbricato è comune ai sensi del codice civile, in cui le quote delle diverse proprietà sono date dai millesimi generali.
Quindi dovrai accatastare separatamente il locale interrato come unità afferente, mettendo come ditta il condominio, fargli fare l'atto di assegnazione e poi eventualmente fonderlo.
Se invece lo vuoi accatastare a nome del tuo cliente devi farlo come ditta dichiarata priva di titolo reso pubblico,(vedi casi particolari delle intestazioni)
p.s. non può essere un BCC

grazie mille ad entrambi..

se quindi accatasto l'mmobile a nome del cliente come ditta dichiarata priva di titolo reso pubblico il cliente non potrà mai rivendere l'immobile oppure la vendita sarà possibile ma rimarrà sempre una sorta di riserva??