Ho un piccolo problemino..
Sub attualmente censito come ufficio , viene ampliato ( senza evidenza in mappa ) con un piano sovrastante ad uso abitazione.

Ho provato ampliamento ( visto che ha un piano in più ) e divisione ( visto che dal sub ne nascono due ) ma mi è stato bocciato in quanto il piano superiore dovrebbe essere intestato a tutti i sub sottostanti e non solo al mio.
Come fare ?
Grazie in anticipo..

Qualche volta i tecnici catastali dovrebbero astenersi dal dare sentenze definitive. Vedi questo link www.diritto.it/materiali/condominio/ludo... spiega come comprendere se il sottotetto è condominiale o se è parte dell'appartamento sottostante.

Se è una sopraelevazione, da quello che ho capito, devi procedere come unità afferenti per sopraelevazione, ma prima dovresti controllare se il proprietario del piano sottostante nel rogito con il quale ha acquistato l'ufficio ha acquistato anche il diritto di sopraelevare, altrimenti non lo può fare. Controlla i rogiti. Di solito se non è specificato da nessuna parte il diritto di sopraelevazione spetta al proprietario dell'unità posta all'ultimo piano.
Cordiali Saluti

Allora, diciamo che mi sono spiegato parzialmente male: un sottotetto c'era già , molto basso , e con regolare permesso di costruire è stato portato ad altezza abitabile.
Ovviamente però la planimetria precedente non lo riportava , quindi per loro è come fosse un ampliamento ex novo..

Ora è più chiaro. In ogni caso devi controllare se chi ha recuperato il sottotetto (poichè se non è stato inserito in planimetria "dovrebbe significare" che non sia abitabile e quindi con alt. max < di 1,50 m) aveva il diritto per farlo (trattasi di condomino) e quindi ti consiglio di visionare quanto espresso dal collega giulio2 e se nel caso nel rogito con il quale il proprietario ha acquistato l'ufficio ha acquistato anche il diritto di sopraelevare, devi:
1) se il sub gia censito risulta (l'ufficio) di categoria diversa da quello che devi accatastare (poichè hai detto che il sottotetto ristrutturato sarà adibito ad uso abitazione) non puo unirli poichè di 2 categorie diverse;
2) se il sub gia censito (l'ufficio) risultasse al catasto come uso abitativo (e quindi censito nelle categorie A) e il proprietario avesse il diritto di sopraelevare (sempre se trattasi di condominio) devi procedere come recupero sottotetto e quindi fare la nuova planimetria e in relazione tecnica specifica questa cosa cioè che la ditta ha potuto "recuperare il sottotetto" in quanto nel rogito con il quale ha acquistato l'appartamento ha acquistato anche tale diritto;
Se l'edificio appartiene allo stesso proprietario non hai bisogno di vedere chi si è riservato il diritto di sopraelevare...

Io ne ho fatto uno simile e mi è stato accetato in tal modo. Spero di esserti stato di aiuto.

Cordiali Saluti :roll: