Salve sono un novellino di accatastamenti e docfa, avrei bisogno di qualche informazione.
Devo fare le pratiche di accatastamento relative a due condoni chiesti per un medesimo fabbricato:
1 cambio dest d’uso e divisione di un garage in due ui residenziali.
2 tettoia su lastrico solare di pertinenza ad una ui (questa è la dicitura del condono).

Pratica 1:
mi hanno detto che qui a Roma accettano la pratica unica con causali DIV e VAR; che devo fare una variazione con 1uiu soppressa e 2 uiu costituite; che devo presentare le planimetrie di tutto il fabbricato costituito da: le 2 uiu nuove (da condono), 1 uiu esistente non modificata; 1 uui esistente dalla quale si accede al lastrico solare (da condono); naturalmente classando solo le due nuove uiu per questa pratica.

QUESITO 1: materialmente come devono essere queste planimetrie? Tutte con lo stesso tipo di informazione, di dettaglio e nella stessa scala, o posso fare un elaborato al 200 che racchiude le uiu non oggetto di pratica più due elaborati al 100 per le nuove uiu?

QUESITO2: è normale che in docfa nella scheda U.I.U. mi da le due partite C e non la partita soppressa? Come faccio a inserirla se va inserita?

QUESITO3: il classamento automatico è obbligatorio? Perché non mi accetta nessuna cat e classe dicendomi CatClas non presenti per il comune?

QUESITO4: nella relazione tecnica che bisogna scriverci? Forse i riferimenti di protocollo del condono? Sono obbligato a dichiarare che sono accatastamenti relativi ad un condono?


Pratica 2:
La cronistoria di questa uiu è che quando vent’anni fa è stata accatastata non hanno denunciato il terrazzo, quindi è stato considerato lastrico solare in quanto è anche copertura di parte dell’unità immobiliare al primo piano. Successivamente la proprietà vi ha realizzato una tettoia, fissa su metà superficie.

QUESITO 1: posso continuare a considerarlo lastrico solare denunciando la tettoia e come istruisco la variazione o l’accatastamento in DoCFA?

QUESITO2: se procedo come terrazzo di pertinenza come lo tratto? A che partita? Mi crea problemi con le dicitura del condono?


Scusate la lunghezza

Caro collega non so se ti hanno già risposto ad alcuni quesiti ma ecco le mie risposte.
Prima pratica
Quesito 1) le planimetrie devono essere presentate una per ogni uiu in scala(nelle nostre parti 1:200) mentre devi preparare un elaborato planimetrico specificando tutti i sub. NUOVI a partire dal piano terra sino ad arrivare all'ultimo piano, in scala da noi 1:500;
Quesito 2) per fare apparire la dicitura S soppressione, la devi indicaer nel modello "D" quello iniziale dove ti chiede le unità da istituite, sopprimere, ecc.;
Quesito 3) Il classamento automatico è obbligatorio, ma se non ti da nessuna categoria è perchè non hai ancora caricato le tariffe specifiche per la tua provincia (le trovi in www.agenziaterritorio.it/software/docfa/... nella sezione docfa archivi) e poi puoi procedere al classamento;
Quesito 4) di solito nella sezione relazione tecnica si lascia VUOTO.


Seconda Pratica
Quesito 1) Per prima cosa dei presentare un fraziomento presentare una uiu come tettoia e un elaborato planimetrico dove evidenzi tutto l'immobile e la parte restante a lastrico solare, sopprimendo il sub attuale e istituendone altri due, uno tettoia e uno F5 lastrico solare;
Quesito 2) non procedere come terrazzo lascia stare tutto come lo hai trovato cioè lastrico solare ed accatasta solo la parte tua interessata quella a tettoia.

Ciaooooooooooo
Spero di esserto stato di aiuto.
Scusa per qualche errore di battitutra.

Aggiungo solo che se non vuoi pagare le famose sanzioni devi indicare che le opere sono relative ad un condono edilizio, perchè se dichiari la data di realizzazione reale (quindi non l'anno in corso, in questo caso) le paghi, inoltre il docfa è da presentare entro il 31.10.2005. Buon lavoro!

Ok! grazie mille per l'aiuto ma devo avere delle precisazioni:
l'unità in soppressione non me la da in automatico dopo aver il quadro B, come quelle in costituzione,
Che faccio aggiungo una terza ui in soppressione nel quadro U?

Se il classamento automatico, che continua a non funzionare nonostante le tariffe caricate correttamente, è obbligatorio, che significa , che devo prendere necessariamente cat e classe da lui calcolata?

le info del condono( obbligatorie come dice Ospite) vanno messe nel quadro relazione tecnica?

Pratica 2:
Attualmente non esiste il sub lastrico solare, come faccio a sopprimerlo?

poi di fatto quel lastrico è usato come terrazza dell'abitaione al 2ndo piano, è possibile avere un lastrico solare al quale si accede da un'appartamento? non vorrei che poi rimanesse un abuso!


grazie di nuovo!