"bioffa69" ha scritto:
Io non lo so, certo che se dovesse capitarmi, faccio la variazione DOCFA, citando la pratica edilizia del superbonus, e magari, la cicolare 10/2005, e non aumento la rendita

"Pippocad" ha scritto:



Concordo. Anche se io non ho questa possibilità. Certo che concordare che sia giusto “variare senza variare” solo per mettere al riparo il cliente da eventuali controlli significa che siamo molto incartati.

"bioffa69" ha scritto:





Certo, ma questo mi sembra sia il tenore di tutto il post, ognuno ha una sua idea.

Quanto sopra l'ho scritto in risposta a technobit, cha chiedeva a me se fosse corretto fare ricorso a rischio del cliente, vista la normativa che ho citato, evidente che ognuono si comporterà come meglio crede, rispettando quanto prevede la normativa, nella circolare 10/2005, qualcosa è scritto.



Saluti

"technobi" ha scritto:





Ad AdE non credo serva una variazione Docfa senza variazione della rendita catastale. Lo spirito è fare cassa e recuperare dal contribuente quanto anticipato con il superbonus 110%....

Quindi penso che rigetterà la varioazione ed apporterà d'ufficio l'incremento della rendita del 15-20% minimo.
Ricorso?" li cade l'asino se consigli di si o ni in caso di perdita devi manlevarlo da ogni tipo di spesa o danno............

"technobi" ha scritto:
Quindi in ipotesi che AdE invii una lettera di compilance al Contribuente, proprietario di immobile che ha fruito di sismabonus 110% ed avente classe massima, non si deve fare nulla ed eventualmente consigliare il cliente di ricorrere in Commissione tributaria se AdE aumenta d'ufficio la rendita? In caso di perdita del giudizio in Commissione tutte le spese sarebbero addebitabili a noi tecnici incaricati dal Contribuente per negligenza e/o errore professionale

"bioffa69" ha scritto:




Quale?

"bioffa69" ha scritto:

Sopra tu dici di aumentare la consistenza, e a mio avviso, stando alla circolare, non è la norma.

"bioffa69" ha scritto:


Poi dici che il superbonus non ha aumentato del 15%, il valore delle abitazioni, io direi che dipende dal tipo di intervento.
La norma comunque prevede dal 2005, che si rivedano le rendite in caso i aumento del 15%, per cui dici di che basta applicare la normativa, e poi che di fatto applicandola è una sconfitta?

"bioffa69" ha scritto:

A meno che tu preferisca, fare ricorso con i rischi e costi, che ha evidenziato technobi

"Topgun" ha scritto:




Il fatto di fare una variazione senza modificare la rendita pur indicando tu la norma che dice che non ci vuole se la rendita non varia. Una contraddizione tecnicamente imbarazzante.





No io ho indicato come suggerisce il catasto nei casi di classe massima.






Io dico che gli interventi unicamente legati al superbonus non cambiano di una virgola la rendita dell'immobile a meno che l'immobile non abbia già un classamento non idoneo, tipo in categoria A5 o A4.





Le lettere del catasto sono lettere di invito (anche se con tono minaccioso) per cui non richiedono ricorso. E' facendo il docfa in cui non cambia la rendita che si provoca l'accertamento d'ufficio. Se come tecnico professionista ritieni che la rendita non cambia non lo fai il docfa altrimenti metti in imbarazzo per forza il cliente. Cosa gli dici ? Facciamo il docfa, non ti cambio la rendita, così stai più tranquillo e non ti si aumentano le tasse ? Per questo dico che è la morte della nostra categoria. Perchè se un collega sconfessa tutto quanto si dice nei corsi organizzati a migliaia dai collegi professionali per affrontare la problematica con procedure univoche in difesa del contribuente e poi c'è qualcuno che schizza per un altra direzione e fa i docfa tanto per fare, è chiaro che ci indeboliamo tutti.

Il principio è che i lavori esclusivi sul risparmio energetico per il superbonus non aumentano la rendita dell'immobile.

L'aumentano invece i lavori del superbonus se si fanno insieme ad una ristrutturazione in cui si modificano pesantemente le caratteristiche dell'immobile. Sono quelle che determinano l'aumento del 15% della redditività o del valore commerciale dell'immobile rinnovato, non i lavori del superbonus se eseguiti da soli.

"technobi" ha scritto:

Alla fine sono più confuso di prima. Capisco immobili collabenti o con rendita bassa (classi A/4 ed A/5) però se un palazzo in Condominio tutto di unità immobiliari di classe A/2 effettua lavori superbonus 110% quali cappotto termico con successivo intonaco e rasante +coibentazione lastrico solare con impermeabilizzazione e pavimentazione ex novo + finestre e cassonetti+ porta blindata+fotovoltaico+ caldaia e valvole termostatiche (intero kit trainato e trainante del 110%) conme si fa a prospettare e fare una variazione catastale affermando che la classe è massima (A/2) e, quindi, senza variare la rendita catastale?

"Pippocad" ha scritto:



Concordo. Anche se io non ho questa possibilità. Certo che concordare che sia giusto “variare senza variare” solo per mettere al riparo il cliente da eventuali controlli significa che siamo molto incartati.

"Topgun" ha scritto:
Difatti nel tuo ufficio, Pippocad, il contribuente non ha neanche la possibilità di fare ricorso se presenta il docfa sottoscritto e accetta quindi che gli aumenti la rendita in automatico d'ufficio.

"Pippocad" ha scritto:



Il ricorso è sempre possibile. Proprio perchè la rendita non la sottoscrive. La da il catasto.

"technobi" ha scritto:
Si ma il ricorso deve essere suffragato da nozioni e principi di diritto. Se ADE manda lettere, dove richiede la variazione in aumento della rendita catastale in conseguenza dei lavori superbonus 110%, il ricorso, in termini di diritto, su cosa si imposta tecnicamente?

"technobi" ha scritto:





Si ma il ricorso deve essere suffragato da nozioni e principi di diritto. Se ADE manda lettere, dove richiede la variazione in aumento della rendita catastale in conseguenza dei lavori superbonus 110%, il ricorso, in termini di diritto, su cosa si imposta tecnicamente?