Buonasera, ho a trovarmi con questa situazione , vorrei un chiarimento di chi ha più esperienza di me, mi trovo a dove accatastare una piscina di pertinenza di una villa unifamiliare, l’area cortile dove è stata realizzata la piscina attualmente è BCNC (sub.1) comunque proprietaria la committente in quanto il secondo immobile adibito ad autorimessa è comunque della stessa proprietà. Per procedere con l’accatastamento posso procedere con l’inserimento di U.I. classificata come Area Urbana F/1 per attribuire la titolarità e poi successivamente compiere una fusione all’unità residenziale principale ed inserire la piscina ? quale procedura è quella corretta ?

Ma che senso avrebbe fare il passaggio dove identifichi il bcnc come area urbana?

Fai tutto con un unico DCOFA, dove sopprimi il sub.1 bcnc, e il sub. dell'abitazione, costituendo il nuovo subalterno, abitazione con pertinenza esclusiva con piscina, e aggiorni l'elaborato planimetrico.



Saluti

Ringrazio per la risposta Bioffa69 , unico mio cruccio è che non avendo intestazione il sub. 1 posso fare un docfa di variazione dove in un unico passaggio sopprimo tutto ed accorpo in un nuovo subalterno comprendente abitazione + pertinenza e relativa piscina ?

In passato ricordo che per una procedura simile dovetti attribuire intestazione all'area identificata come BCNC con docfa per unità afferente, poi in secondo luogo fare un docfa di fusione . Purtroppo mi sembra che non sia pù possibile attribuire la categoria F/1 per questa tipologia di pratica, ma è necessario attribuire al giardino con piscina una categoria ordinaria dal quale venga identificata una rendita catastale.

da cancellare

Mi permetto di suggerirti di operare come segue:

1 redazione del tipo mappale con procedura Pregeo per l'inserimento in mappa della piscina, rappresentandola con linea tratteggiata quale manufatto pertinenziale scoperto.

2 Presentazione di pratica DOCFA finalizzata alla soppressione dell'attuale BCNC (es. sub 1); costutizione di un nuovo BCNC (Ees. sub 3), avente medesima funzione di corte comune, ma aggiornato con la presenza della piscina; aggiornamento dell'elaborato planimetrico con rappresentazione della piscina (normalmente tratteggiata).

Dal punto di vista catastale, la piscina se di ridotte dimensioni (uso privato), non determina autonoma capacità reddituale qualora risulti pertinenza comune delle U.I. servite e continui a permanere all'interno del BCNC.

Suggerisco di: verificare la corretta intestazione e l'elenco dei BCNC nell'elaborato planimetrico; aggiorna anche l'elenco subalterni, ed indica nelle note del DOCFA che trattasi di - aggiornamento del BCNC per inserimento piscina pertinenziale comune già denunciata con tipo mappale prot. del-

Qualora invece la piscina sia ad so esclusivo di una sola U.I., le cose sono un pò diverse, in quanto devi, sempre dopo aver proceduto all'aggiornamento della mappa T.M., fare un DOCFA dove sopprimi il sub del BCNC e della U.I. a cui andrai ad asservire la piscina e poi fare una fusione di tutto (dovrai metterlo tutto su di un'unica scheda (abitazione con corte e piscina). Questo se tratti tutto il BCNC, altrimenti devi fare prima una divisione in due della corte.

Parto da qui, due uiu, abitazione e autorimessa, con corte comune, tutto stesa ditta.



Non devi identicare il bcnc come area urbana, lo stralci di fatto da entrambe le uiu, per attribuirlo come esclusivo dell'abitazione, come da normativa, con la piscina, per cui unico docfa.



Non puoi lasciare corte e piscina comuni ad abitazione e autorimessa.

Chiaramente prima devi fare il TM.



Saluti

Grazie a tutti, alla fine ho proceduto in tal senso, chiaramente Tipo mappale con appoggio ai PF (geometria non rientrante nei canoni di modesta , art 6 DM 28/1998 ), successivamente proceduto con 1 docfa dove ho soppresso il BCNC e abitazione , ho ricostituto unità residenziale con area di pertinenza e piscina + loc. tecnico.

grazie a tutti delle risposte

Complimenti!

Ottimo suggerimento in termini di rendita catastale a dir poco triplicata....

mi domando perchè avrai mai soppresso il B.C.N.C. esistente?

Trattasi di fatto di una villa unifamliare con giardino, ho inserito in planimetria l'area pertinenziale e la piscina come area scoperta. Per quale motivo dovresti dire che la rendita è addirittura triplicata? Visto che critichi aspramente la mia operazione , segnalami quale sarebbe stata la tua scelta ?

Potevi fare a meno di sopprimere il B.C.N.C. esistente, includendo la piscina come B.C.N.C.!

Ognuno opera coem meglio crede

Quindi il signore in questione ha casa unifamiliare con giardino e piscina + locale tecnico. Piscina, locale tecnico interrato (pompe di circolazione) e giardino, tutto ciò non deve contribuire al calcolo della superficie catastale e non deve concorrere eventualmente ad innalzare la rendita catastale ? Va bene che bisogna fare gli interessi dei clienti , ma scusami tanto, non vedo perchè io abbia dovuto redigere la pratica in quel modo . Comunque in questo caso ritengo che sta molto alla coscienza del tecnico estensore della pratica ad agire nel modo corretto. Poteva essere corretto anche il tuo sistema andando a favore degli interessi tributari del proprio cliente, ma faccio fatica a considerare in questi casi la piscina + locale tecnico ad un Bene comune non censibile dal momento che sono di fronte a più unità immobiliari con unica titolarità.

Ti ripeto, ognuno agisce come meglio crede e del suo operato!

Tempo fà mi è capitato di censire una corte con dentro una piscina di modesta dimensione dove erano presenti solo due U.I.U., una era un negozio e l'altro un locale autorimessa, bene la corte con entro la piscina l'ho censita come B.C.N.C. ed in seguito vi è stato anche un sopralluogo dell'Ufficio dove hanno confermato il mio operato (nel senso che era corretto).

Nel tuo caso avevi un B.C.N.C. esistente e ti sei andato a complicare la vita ...... (ma questo è un mio punto di vista)
saluti

Hai fatto esattamente la procedura che faccio io correttamente come da disposizioni normative.

Perchè l'hai fatta Tu, ritieni che il tuo operato sia corretto?

Ognuno è libero di operare come meglio ritiene opportuno

Concordo con la corretta procedura indicata da Bioffa69 in linea con la normativa catastale.