salve.
un cliente mi ha chiesto di riportare in mappa un vecchio fabbricato mai censito (è degli anni '50) e di accatastarlo come rurale....
è possibile farlo ancora, alla luce dei cambiamenti che ci sono stati in questo campo oppure devo per forza costituire una area urbana e poi procedere a docfa per riportarlo come deposito in alternativa?

DEVI ACCATASTARLO ALL'URBANO

I fabbricati rurali non esistono più per il catasto. Rimangono tali solo quelli che sono già in mappa e con i requisiti di ruralità. Altrimenti tutti all'urbano

Io credo, invece, che se sussistono i requisiti necessari (estensione, volume d'affari, qualifica) si può sempre chiedere il riconoscimento della ruralità, anche per i nuovi fabbricati.

Qui forse riesco ad aiutarti io...meno male,di solito sono io che chiedo aiuto!
Dunque, i nuovi fabbricati che appartengono ad un coltivatore diretto,DEVI accatastarli all' urbano come tutti gli altri. Se si tratta di abitazione e poi stalla,fienile ecc. ecc. metterai la prima in quello che è (A/2; A/3 ...) e tutto il resto in D/10 (qui a TO ti fanno fare un unico subalterno in D/10 di tutta la parte rurale, ma magari da qualche altra parte vogliono un sub. per ogni edificio).Trattandosi il tuo di un edificio vecchio ma mai accatastato ,se è ancora di proprietà di un coltivatore diretto, puoi fare lo stesso,altrimenti lo accatasti normalmente come fabbricato civile non più in D/10,ma in quello che sarà A,C ...
In linea generale,devi fare riferimento a chi ne è il proprietario,non alle condizioni del fabbricato,cioè non è rurale solo perchè c'era una stalla 50 anni fa,quando c'era il nonno dell' odierno proprietario...se l'odierno proprietario fa,ad esempio il geometra,non è rurale!
Quindi il fabbricato rurale va accatastato al catasto FABBRICATI (si chiama così ora,perchè comprende tutti i fabbricati,urbani e non);la segnalazione di ruralità va fatta al comune affinchè non chiedano l'ICI,e all'ufficio dove si mandano le dichiarazioni dei redditi affinchè non chiedano l'IRPEF (qui però fatti magari aiutare da un commercialista).
Ciao
Sarah