Il mio problema: esiste un fabbricato con tre u.i. (piano terra, primo e secondo); il piano terra ed il piano primo sono di X,il piano secondo è di Y ma con l'usufrutto asseganto a Z.
Ora sulla corte, che è b.c.n.c. al suddetto fabbricato X sta costruendo un garage/magazzino che sarà solamente suo.
Come devo accatastarlo? E' giusto inserire come unico proprietario X visto che il fabbricato insiste su un B.C.N.C?

Grazie per le risposte ed eventuali riferimenti normativi o circolari a supporto!

Ovviamente non lo puoi intestare solo a x. I proprietari sono tutti gli aventi diritto, a cambiare sono le quote di proprietà, ma come suddividerle non te lo so dire, forse dovresti chiedere ad un notaio di tua fiducia, anche perchè dopo l'accatastamento, servirà un rogito per intestarlo solo ad x.

Un modo veloce per risolvere il problema sarebbe quello di frazionare la parte di bcnc sulla quale si sta edificando il garage e poi con un rogito notarile intestarla solo a x.
Attenzione. La concessione edilizia è stata richiesta da tutti o solo da x?
Potrebbe essere un problema.

Ha ragione gigigeom.
La procedura corretta sarebbe sopprimere il bcnc originario, crearne un altro privo del sedime del fabbricato di progetto, che dovrà essere accatastato come area urbana F1 intestata a tutti gli aventi diritto con le rispettive quote di proprietà. Successivamente fare il rogito per la cessione delle quote al solo soggetto x, che si troverà a costruire su un'area di sua esclusiva proprietà.