Ciao a tutti.
Sto accatastando un'abitazione facente parte di un fabbricato rurale, di quelli che si vedono normalmente in campagna, lunghi e squadrati senza fronzoli, risalente agli anni 30-40.
Metà esatta di questo fabbricato è già accatastata da diversi anni, con relativa corte esclusiva ed un proprio mappale.
L'altra metà l'accatasto ora ma ho un dubbio sulla categoria. Le caratteristiche più importanti sono: costruzione anni 30-40 non ristrutturata, 2 piani, sup. lorda di 222 mq, 3 bagni, altezza normale, corte esclusiva di 1600 mq, 10,5 vani Con questi dati la procedura docfa mi propone un A/7, ma visto che come struttura non ha nulla a che fare con un villino, la escluderei.
La porzione già accatastata, perfettamente speculare a quella che tratto io è un A/3 cl.2. Vorrei tenere anche io questa categoria, ma mi chiedo se sia troppo poco. Però se metto un A/2 ho una rendita quasi doppia e non vorrei fare un errore del genere (col committente che mi chiede perché lui paga il doppio di suo fratello che ha la casa uguale a fianco) Secondo voi qual è la categoria che si presta meglio a questo tipo di abitazione?

Grazie

Non è tanto campata in aria la A/7, tenendo conto dell'estensione della corte esclusiva... come vedresti la possibilità di separare qualche vano accessorio in C/2 e/o C/6, e conseguentemente averla come corte comune?
Ovviamente, nulla ti proibisce di "confermare" la categoria per comparazione con la confinante, con esplicita motivazione nel box del classamento proposto.

Purtroppo l'abitazione è priva di proservizi e tutti gli ambienti sono collegati. Forse c'è una stanza che potrebbe in teoria diventare C/2, visto che ha un'uscita sulla corte, ma mi pare troppo forzata come soluzione.
Comunque già A/7 cl.2 è meglio di A/2 cl.U come rendita.
Se decido di mettere A/3 cl.2 con relativa relazione, il docfa dovrebbe passare comunque, giusto? E si riservano la possibilità di cambiare categoria in seguito? In tal caso immagino dovrebbero cambiare le categorie di entrambe le abitazioni, visto che sono attaccate e quasi identiche, anche nella dimensione della corte...

Se le manchevolezze non sono pretestuose non hai nulla da temere da un sopralluogo: dai pure il classamento pari alla u.i.u. "gemella". Evidentemente ha un senso, non sarà stato un classamento "automatico" o, peggio ancora, "cautelativo"! quelli, di solito, sparavano alto.

Grazie :wink: