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Abitazione A8 o A7 |
Proreal
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03 Febbraio 2020 alle ore 10:43
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Buongiorno, sto facendo una variazione catastale di un fabbricato in zona rurale attualmente accatastato in categoria A/3 di seconda, vorrei accatastarlo come A/7. Detto fabbricato ha utilizzato il 110% per la ristrutturazione. Il fabbricato ha una sup, coperta di 170mq. e un'area cortiliva di 1400mq., in più è stata fatta una piscina interrata scoperta di 79mq. Il fabbricato è una unica unità immobiliare e ha sup. utile delle stanze di 257mq ( bagni, camere, disimpegni, soggiorno, cucina). L'area scoperta la vorrei far diventare B.C.N.C dato che è utilizzata anche da un C2, ma la mia perplessità deriva dal Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969 in quanto non è chiaro se basta uno dei punti per farla diventare A/8 o ne servono di più, ( il punto 8 cita la tabella e che servono almeno 4 caratteristiche), ma i punti precendenti non dice il numero minimo. Ne basta solo uno per farla diventare A/8 o ne servono di più? Spero di essere stato chiaro Grazie
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| Autore |
Risposta |
CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"Proreal" ha scritto:
Buongiorno, sto facendo una variazione catastale di un fabbricato in zona rurale attualmente accatastato in categoria A/3 di seconda, vorrei accatastarlo come A/7.
Detto fabbricato ha utilizzato il 110% per la ristrutturazione.
Il fabbricato ha una sup, coperta di 170mq. e un'area cortiliva di 1400mq., in più è stata fatta una piscina interrata scoperta di 79mq.
Il fabbricato è una unica unità immobiliare e ha sup. utile delle stanze di 257mq ( bagni, camere, disimpegni, soggiorno, cucina).
L'area scoperta la vorrei far diventare B.C.N.C dato che è utilizzata anche da un C2, ma la mia perplessità deriva dal Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969 in quanto non è chiaro se basta uno dei punti per farla diventare A/8 o ne servono di più, ( il punto 8 cita la tabella e che servono almeno 4 caratteristiche), ma i punti precendenti non dice il numero minimo.
Ne basta solo uno per farla diventare A/8 o ne servono di più?
Spero di essere stato chiaro
Grazie l'area non può essere un B.C.N.C., ma va annessa all'abitazione! hai informato la committenza che censendo l'immobile in categoria A/8, la stessa sarà soggetta al pagamento delle tasse (IMU) anche se rappresenta la prima casa? Non fare le cose affrettate.....
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Proreal
Iscritto il:
03 Febbraio 2020 alle ore 10:43
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"CESKO" ha scritto: "Proreal" ha scritto:
Buongiorno, sto facendo una variazione catastale di un fabbricato in zona rurale attualmente accatastato in categoria A/3 di seconda, vorrei accatastarlo come A/7.
Detto fabbricato ha utilizzato il 110% per la ristrutturazione.
Il fabbricato ha una sup, coperta di 170mq. e un'area cortiliva di 1400mq., in più è stata fatta una piscina interrata scoperta di 79mq.
Il fabbricato è una unica unità immobiliare e ha sup. utile delle stanze di 257mq ( bagni, camere, disimpegni, soggiorno, cucina).
L'area scoperta la vorrei far diventare B.C.N.C dato che è utilizzata anche da un C2, ma la mia perplessità deriva dal Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969 in quanto non è chiaro se basta uno dei punti per farla diventare A/8 o ne servono di più, ( il punto 8 cita la tabella e che servono almeno 4 caratteristiche), ma i punti precendenti non dice il numero minimo.
Ne basta solo uno per farla diventare A/8 o ne servono di più?
Spero di essere stato chiaro
Grazie l'area non può essere un B.C.N.C., ma va annessa all'abitazione! hai informato la committenza che censendo l'immobile in categoria A/8, la stessa sarà soggetta al pagamento delle tasse (IMU) anche se rappresenta la prima casa? Non fare le cose affrettate..... L'area sarà un B.C.N.C. perchè ho un C2 nel mappale accanto, sempre della stessa proprietà, che per accedere deve passare obbgligatoriamente su questa area. La proprietà è a conoscenza di cosa comporta portare l'immobile in A/8 proprio per questo stiamo cercando di accatastarlo come A/7.
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"Proreal" ha scritto:
L'area sarà un B.C.N.C. perchè ho un C2 nel mappale accanto, sempre della stessa proprietà, che per accedere deve passare obbgligatoriamente su questa area. Non ho capito, ma Le regole le stabilisci Tu? ti ripeto che l'area va annessa all'abitazione e non può essere un B.C.N.C. (paragrafo 3.3.1 della Circolare 2E/2016). saluti
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Proreal
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03 Febbraio 2020 alle ore 10:43
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"CESKO" ha scritto: "Proreal" ha scritto:
L'area sarà un B.C.N.C. perchè ho un C2 nel mappale accanto, sempre della stessa proprietà, che per accedere deve passare obbgligatoriamente su questa area. Non ho capito, ma Le regole le stabilisci Tu? ti ripeto che l'area va annessa all'abitazione e non può essere un B.C.N.C. (paragrafo 3.3.1 della Circolare 2E/2016). saluti Ho letto ora, questa circolare non era stata vista! Quindi avendo un'area esclusiva maggiore di 6 volte l'area coperta e una Sup. utile di 257mq. è sufficente per farla diventare un A8 o rientriamo ancora nell'A7?
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"Proreal" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Proreal" ha scritto:
L'area sarà un B.C.N.C. perchè ho un C2 nel mappale accanto, sempre della stessa proprietà, che per accedere deve passare obbgligatoriamente su questa area. Non ho capito, ma Le regole le stabilisci Tu? ti ripeto che l'area va annessa all'abitazione e non può essere un B.C.N.C. (paragrafo 3.3.1 della Circolare 2E/2016). saluti Ho letto ora, questa circolare non era stata vista! Quindi avendo un'area esclusiva maggiore di 6 volte l'area coperta e una Sup. utile di 257mq. è sufficente per farla diventare un A8 o rientriamo ancora nell'A7? secondo me dovresti stralciare la superficie della corte previo frazionamento al CT, 1.400 mq. sono tanti! ad ogni buon fine ti consiglio di rivolgerti ad un Tecnico esperto in materia in modo che possa auspicarti la migliore soluzione, perchè con rispetto parlando "brancoli nel buio" e prima che combini danni è meglio che non fai proprio niente! **p.s.** procedere al classamento di un immobile, non è un gioco, non puoi proporre un A/7 e o un A/8, se non hai considerato, analizzato e studiato preventivamente tutte le caratteristiche dell'immobile cordiali saluti
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