salve a tutti, vorrei un consiglio su una categoria.......sto accatastando un ex fabbricato rurale, è stato ristrutturato nel 2002 e ha appena perso i requisiti, come categoria pansavo un A7/2.......voi cosa ne dite? non vorrei darla troppo alta ma nemmeno troppo bassa da evitare così il controllo del catasto.
quanto tempo si ha per effettuare l'accatastamento dopo la perdita dei requisiti? un mese vero?

grazie in anticipo!

Scusami, non per niente....ma che domanda è?!!!! Chi meglio di te conosce le reali caratteristiche intrinseche ed estrinseche del fabbricato? Di conseguenza, chi meglio di te si trova nella situazione di poter attribuire un COERENTE classamento all'immobile?

Saluti e Buon Lavoro

...concordo con geo roma ...ed aggiungo che mi sembra alquanto improbabile che ad un cascinale ex rurale, possa essere attribuita la cat. a/7.

Scusate il disturbo!
Comunque è stata finemente ristutturata!
Potete dirmi quanto tempo c'è per accatastare dopo che ha perso i requisiti?

...non ti sarai offesa.....

...comunque domanda semplicissima, ma non altrettanto la risposta....nel senso, mi sembra di capire che il tuo fabbricato ha perso i requisiti adesso e che comunque non era stato accatastato (perche' ti ricordo che anche chi in possesso dei requisiti , se il fabbr cambiava sagoma, era costretto alla denuncia, con le varie destinazioni cat. A o D/10 ecc..).

Mi dici che e' stato ristrutturato , ma visto che non l'hai ancora denunciato, suppungo non sia ancora utilizzabile.

Perche' si sono persi i requisiti? per successione? in caso i requisiti si sono persi con la data della morte.

Non penso si siano persi per compravendita perche' suppongo non esistano piu' notai che effettuino rogiti con i fabbricati rurali (avresti dovuto accatastarlo prima).

Pertanto ritengo , salvo smentite (il caso non mi e' mai capitato) che la denuncia vada effettuata entro 30 giorni, come pensavi tu.

Pero' non ho trovato riferimenti vado a logica.

Qualcuno lo sa'?

"Evitare il controllo del catasto......" perchè? Paura di scovare abusi non da te denunciati? Attenzione. L'unica preoccupazione che devi avere è di non farti contestare dall'ufficio la tua rendita proposta, accertamento che comunque è nelle competenze dello stesso. Se poi l'ufficio ritiene di andare a fare il sopralluogo, ben venga, anche se, riconosco, è una scocciatura, ma non devi avere nulla da temere, è il rischio del professionista da mettere in conto.

Questo secondo il mio parere.

Quoto inoltre i trenta giorni dall'avvenuto cambiamento che necessita della denuncia catastale sull'immobile divenuto idoneo all'uso.
Sui dati di classamento non posso pronunciarmi perchè non conosco gli elementi necessari per procedere nella stima.

Saluti.

Ha perso i requisiti perchè hanno smesso di coltivare il terreno e l'hanno dato in affitto separato dalla casa!
Si intendevo la contestazione della categoria non perchè ci siano degli abusi nel fabbricato assolutamete.
E' stato ristrutturando mantenendo quasi in toto la struttura originale, ma è venuta una gran bella casa. Volevo solo una sicurezza sulla categoria perchè sono ancora all'inizio!