Salve a tutti ...volevo porvi questo quesito: mi trovo ad accatastare un immobile che ha molte caratteristiche per essere un villino e cioè struttura recente, monofamiliare, recintata con giardino, molto movimentata architettonicamente.
Dallo schema planimetrico però mi sono accorto che su ogni piano (3) ci sono bagno, cucina e stanze da letto; inoltre pur avendo un unico cancello esterno, si può entrare in casa da due accessi separati......secondo voi, posso accatastare l'immobile come 3 sub di categoria A2 con classe massima o lo devo mettere come unico A7?.....sicuramente il programma docfa mi proporrà un A7 ma non posso sapere se un domani la villa verrà abitata da piu famiglie come sembra essere nelle intenzioni del proprietario (ci abiteranno le famiglie dei figli )....ah, dimenticavo, la casa è in zona agricola, quindi potenzialmente non tale da giustificare un villino :? ......grazie a tutti

Dipende, se all'interno dell'immobile sono presenti più unità immobiliari distinte e riconoscibili è un A2.
Se invece l'edificio è strutturato in modo che non si riconosca un'unica unità immobiliare è sicuramente un A7.

Io, prima di decidere di "frazionare" la presunta unica unità immobiliare guarderei a livello urbanistico come è stata concessionata la costruzione dell'edificio

in principio era un poliambulatorio, poi tramite condono è diventata abitazione senza ulteriori specificazioni........cmq il condono è bloccato perche manca l'accatastamento :(

secondo me ce qualcosa di mezzo perche effettivamente sono 3 unita distinte, pero urbanisticamente ce un po di caos

Infatti sarebbe il caso di verificare bene la corrispondenza tra livello urbanistico e catastale...

ehm.....e sarebbe?

Richiedi presso il Comune tutti i carteggi inerenti l'edificio: Concessione, eventuali D.I.A., copia intera del condono edilizio, eventuale abitabilità ecc., così da avere un quadro completo di cosa è e come è per il Comune stesso quell'immobile in modo da "incrociare" le risultanze con lo stato attuale e quello catastale.