Salve

Riconfermo quanto ti ho già detto prima, è consigliabile che rendi omogenee le ditte che devi fare le fusioni.

Saluti

SI

Attenzione!

Non puoi fondere unità con ditte diverse.

moglie: PROPRIETA' DI 1/2 IN COMUNIONE DEI BENI.

moglie: PROPRIETA' DI 1/2 BENE PERSONALE.

Non è la stessa ditta.

La proprietà di 1/2 in comunione dei beni è un titolo improprio tutto catastale, in realtà si tratta di un bene intero cointestato come quota 1/1 a entrambi i coniugi (considerati una unica entità familiare) in comunione dei beni. L'altro è invece un bene personale della quota di 1/2 dell'unità immobiliare.



Meno male che Stefano Simba64 ha avuto l'intuito della fusione tra immobili, perchè la domanda non era quella. Si chiedeva esclusivamente se era possibile sostituire la quota di proprietà di 500/1000 in 1/2.


Saluti.

Faccio notare che nel porre il quesito l'autore del post ha dichiarato che con atto di donazione del 1976 il "figlio" è divenuto proprietario "quale bene personale" trattandosi di semplice donazione al di la del fatto che lo stesso era a suo tempo celibe.

Con successivo atto del 2006 il "figlio", adesso sposato in regime di comunione legale dei beni... ed allora? (... non ci deve interessare se sposato o meno in quanto lui dona e non compra), dona con atto notarile alla moglie "la quota di comproprietà indivisa pari a 1/2 dell'immobile ......"

Allora la moglie diviene proprietaria a seguito di donazione (e non di compravendita) della quota pari ad 1/2, quindi per lei è un bene personale in quanto i beni oggetto di donazione, non rientrano nella comunione legale dei beni (a meno che nell'atto venga esplicitamente citato, e sottolineo esplicitamente), per cui la ditta risultante sarà:

Marito: proprietario per 500/1000 - bene personale

Moglie: proprietaria per 1/2 - bene persoanle

Per cui ritengo che con semplice istante si potrà rettificare la quota della moglie da 1/2 in 500/1000 e rendere la ditta uniforme onde poter procedere alla successiva fusione delle UU.II.

Spero, data l'ora, di non aver travisato il quesito posto... se così è fatemelo presente.

Buonanotte

Scusa EFFEGI, ma io capisco diversamente, infatti agli interventi che te riporti manca questo successivo di Italiano:




La situazione descritta in precedenza è quella di 1/2 bene personale
Ciò vuol dire, così a cazzotto, come la leggo io, che c'è da fare la fusione di due immobili intestati alla moglie per 1/2, uno come bene personale (ricevuto in donazione dal marito nel 2006) e l'altro come bene in comunione con il marito.
Non è che torni tanto la situazione descritta, perchè non si capisce come mai nel 2006 il figlio cede il bene personale alla moglie adottando quindi i coniugi il regime di separazione dei beni ed esiste un altro bene acquisito dai coniugi in regime di comunione. Comunque può benissimo essere così.

Premetto. Non mi parlate di fusione di porzione di bene diversamente intestato perchè non c'entra niente con la richiesta di riunione della ditta. La fusione di porzioni riguarda un immobile formato da due porzioni diversamente intestate. La riunione di ditte riguarda due ditte diversamente intestate in atti che riguardano però la stessa proprietà.

Come se non bastasse, nella confusione, Italiano mette come oggetto dell'argomento: "Volture catastali beni in comunione." Allora forse è meglio approfondire questo aspetto della comunione o separazione o bene personale, perchè non è chiaro a me, ma pure e soprattutto, al richiedente.

Ma mi posso confondere.

Ciao.

Ciao Totonno, condivido che nel porre il post l'autore non è stato del tutto chiaro... forse dovrebbe intervenire ed illuminarci se il bene è in comunione dei beni oppure è un bene personale.

Ciao e buon lavoro.

Scusate per il titolo non mi ero accorto che non l'aveva proposto Italiano.

Per il resto si continua a descrivere l'atto di un immobile che è chiaro sia stato acquisito in comunione. Ma l'altro? L'altro bene, da unire con il primo, Italiano dice che è 1/2, ma bene personale, da qui quello che continuo a non capire. Probabilmente sbaglio io e tutti e due i beni sono acquisiti per 1/2 dai coniugi in regime di comunione, se è così vai tranquillo, riunisci le ditte (entrambi con lo stesso regime legale o come beni personali) e procedi alla fusione, non badare alle mie seghe mentali!

Ciao.

Per fare una fusione occorrono due unità immobiliari, ora io non capisco quali siano le due unità immobiliari da fondere. Ne colgo solo una che è stata acquisita per intero da un coniuge come bene personale con un atto del 1976 e ne è stata trasferita una metà alla coniuge per donazione nel 2006. A quest'ultimo soggetto il bene della quota di 1/2 è bene personale perchè ricevuto da una donazione, benchè i coniugi siano in regime di comunione dei beni (come dice anche EFFEGI). L'intestazione di questo bene dovrebbe essere 1/2 (o 50/100 o 500/1000) al marito come bene personale e 1/2 alla moglie sempre bene personale. Rimane in sospeso con cosa si deve unire questo bene per la quale fusione si rende necessaria la riunificazione delle ditte.

Ciao.

Ok. Ora torna. Secondo me non puoi fare la fusione perchè le ditte sono diverse, a meno che l'atto del 2006 non sia stato fatto in modo da far rientrare il bene donato dalla madre del marito tra quelli in comunione insieme alla moglie, ma dalla visura non mi sembra.

In questo caso occorre fare la fusione di porzioni di unità immobiliari unite di fatto intestate a ditte diverse. Ai sensi della nota 15232/2002. Attento che si parla di porzioni. Guarda qui!

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