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Autore Unico mappale su corte pertinenziale

bjjam

Iscritto il:
20 Ottobre 2005

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 0 -  0 - Inviato: 06 Novembre 2020 alle ore 08:54

Buongiorno a tutti,

devo effettuare una variazione catastale su immobile produttivo (categoria D/7), edificato su due mappali: il primo X è quello su cui insiste il fabbricato ed annessa area cortiliva, il secondo Y è una piccola porzione di terreno di 20 mq, interno alla recinzione e quindi costituente corte esclusiva.

L'immobile è oggetto di compravendita nei prossimi giorni: il notaio incaricato mi solleva il dubbio che se X e Y costituiscono corte esclusiva (come nel mio caso), devo procedere alla fusione in base ad una ipotetica circolare che non trovo da nessuna parte.

Riuscireste a darmi qualche riferimento?

Grazie a tutti.

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Autore Risposta

EALFIN

Iscritto il:
03 Dicembre 2006

Messaggi:
4043

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 0 -  0 - Inviato: 06 Novembre 2020 alle ore 17:22

Prima di tutto come è censita detta corte di 20 mq.?

Il fatto che ricade all'interno della recinzione non consente l'automatica attribuzione di corte esclusiva.

Con il Pregeo ultima versione ho dei dubbi che si possano fondere aree senza che vi sia almeno una minima modifica del perimetro del fabbricato.

E' possibile risalire alla ditta prima del passaggio all'urbano oppure trattasi di particella d'impianto?

Ci sarà pure un titolo di provenienza riferito al suddetto lotto?

Dalle visure storiche cosa risulta?

Per fondere due unità urbane con intestati occorre che la ditta sia identica alla perfezione.

Per fondere un'unità urbana D/7 con un B.C.N.C. è necessario dimostrare l'esclusività di detto B.C.N.C. ovvero che la sua proprietà e quella del D/7 siano perfettamente identiche.

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bjjam

Iscritto il:
20 Ottobre 2005

Messaggi:
80

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 0 -  0 - Inviato: 06 Novembre 2020 alle ore 17:38

Innanzitutto ti ringrazio per la risposta.

Ammesso e verificato che le ditta coincidano e che la particella ricada all'interno del lotto, esiste una circolare che mi obbliga a fondere le particelle per poter dichiarare la conformità edilizia e catastale dell'immobile? In altre parole, mi pare strano che l'area pertinenziale di un immobile, (produttivo o non), non possa essere frazionato in più mappali.

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