Buonasera, il caso che mi occupa riguarda un privato che, più di 10 anni fa, ha concesso in locazione una porzione del suo terreno (cat. seminativo) ad una compagnia telefonica per l'installazione di una stazione radio base UMTS. Recentemente l'Agenzia del Territorio, rilevando la presenza dei manufatti, realizzati (dalla compagnia telefonica) sulla particella del mio cliente e non dichiarati in catasto, ha richiesto l'accatastamento degli stessi, comminando sanzioni al malcapitato proprietario del fondo.
La mia domanda è questa: premesso che nel caso di specie l'accatastamento dovrebbe essere necessario, tenuto conto della configurazione dell’impianto, chi è il soggetto tenuto a tali oneri di natura catastale? Il proprietario del fondo concesso in locazione alla compagnia telefonica o la compagnia telefonica stessa? Grazie

Buongiorno, sicuramente occorre verificare se è stato trascritto un diritto di superficie vista la tipologia dell'impianto stabilmente fisso , in questo caso occorre fare tipo mappale e docfa che firmano entrambi, il proprietario e la compagnia telefonica che poi si farà carico ufficialmente dell IMU, se non è stato trascritto è un bel casino e tutto è a carico ufficialmente del proprietario che potrà farsi rimborsare l'IMU se avrà inserito una clausola di rimborso nell'eventuale contratto di affitto . A me è capitata una cosa simile per un impianto FV su un tetto di un capannone che all'inizio era stato inserito solo in un contratto di affitto, ma poi successivamente a seguito di verifica dell'agenzia hanno trasformato in contratto di affitto di comune accordo in diritto di superficie sul lastrico solare frazionando l'edificio e successivamente hanno accatastato l'impianto .