"robertopi" ha scritto:
Credo che l'orientamento sarà quello di eliminare sia i pannelli per il fotovoltaico, sia l'aerogeneratore (e forse pure la torre visto che è imbullonata), per l'eolico, dagli elementi concorrrenti alla formazione della rendita.

Cosa rimane? Le infrastrutture, cabine, ecc.ecc.

saluti

"AMOSTORTO" ha scritto:



....sarà pure come dici tu.....

io aspetto una circolare che puntualmente ci dirà che tutto rimane così come è la storia tranne per quei casi dove sono stati considerati macchinari congegni... nella stima precedente.

faccio un esempio se ad una cabina di trasformazione dell'energia elettrica non si considera il trasformatore, rimane una scatola di 4mt x 4mt. la stessa realizzata negli anni 60 ha inoltre una vetusta' mai considerata come da circ.6/2012 . quindi desumo che la cabina è tale (D/1) perché vi è un trasformatore altrimenti è un comune C2.

per le categorie D il suolo è sempre ricompreso nella stima del capannone ... oltre l'area circostante.

saluti

"robertopi" ha scritto:
Purtroppo la corretta cauasale quando non codificata dipende sempre dalla testa del tecnico ricevente, forse sarebbe più appropriata la seconda magari aggiungendo gli estremi della legge.

Ma confido che ci sarà una nuova verisone del docfa, altrimenti ogni ufficio farà di testa propria e imporrà parole giuste da inserire nella causale.

saluti

"rubino" ha scritto:
Buonasera Francesco, se ti va di dircelo, come hai proceduto? Hai rifatto tutta la stima o, per esempio, hai detratto l'importo "dell'imbullonato", presente nel vecchio docfa, dal valore totale a suo tempo determinato? Io farei così, anche perchè certi "numeretti", certe "tabelle" che girano sono state variate da quattro o cinque anni, ovviamente in aumento: converrai che c'è il rischio, rifacendo tutto, di un rimedio peggiore del male.

"lupi" ha scritto:



Come sempre in questo paese si complicano sempre di più le cose checchè se ne dica e ad essere malizioso la questione è stata creata con un cinico e preciso fine e cioè far credere all'opinione pubblica che le pressione fiscale venga ridotta.

Niente di più falso, ed adando in dettaglio:

l'art. 4, comma 9 del DDL recita: "a far data dal 1° gennaio 2016, la determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e particolare, censibili nelle categorie catastali dei gruppi D ed E, è effettuata, tramite stima diretta, tenendo conto del suolo e delle costruzioni, nonchè degli elementi ad essi strutturalmente connessi che ne accrescono la qualità e l'utilità, nei limiti dell'ordinario apprezzamento. Sono esclusi dalla stessa stima diretta macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti, funzionali allo specifico processo produttivo".

Lo stralcio che ho opportunamente riportato in grassetto infatti dice tutto e niente e sulla questione ho discusso a lungo con il tecnico di turno ed il capo sezione dell'ADT dove di norma opero.

Quali sono nel dettaglio questi imbullonati? Non c'è un elenco e all'ADT interpretano restrittivamente pro domo sua.

E' un salto nel buio che probabilmente come già intuito da molti innescherà ricorsi a valanga e più in generale maggiori danni che benefici.

Era troppo semplice dichiarare in maniera limpida l'elenco puntuale di tutti questi imbullonati in modo da non dare adito ad errate interpretazioni con contenziosi infiniti?

Si spera che l'elenco ed i chiarimenti vengano al più presto divulgati dall'ADE ma visto l'andazzo non ci credo più.

Saluti

lupi