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Atto dal notaio o scrittura privata registrata? |
toniooo
Iscritto il:
01 Settembre 2003
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Caserta
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Un fabbricato costituito da più unità distribuite su quattro piani è stato acquistato senza la scala interna dai proprietari. All'epoca fu fatto l'accatastamento e ogni appartamento era grande quanto tutto il relativo piano. Ora è stata realizzata una scala che collega i vari piani, forando i solai. Quindi, dovrei frazionare (frazionamento per cessione di diritti) ogni subalterno presente ad ogni piano e costituire due nuovi subalterni: l'appartamento e la scala, denunciata come F/4. Successivamente andare dal notaio e rendere tutti i subalterni scala, dichiarati come F/4, comune a tutti i subalterni e non più di proprietà singola. Mi chiedevo se è possible registrare una scrittura privata per evitare spese maggiori dal notaio.
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| Autore |
Risposta |
gaetano59
Iscritto il:
04 Gennaio 2007
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jema
(GURU)
Iscritto il:
26 Aprile 2007
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in giro in giro creek
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"toniooo" ha scritto:
Un fabbricato costituito da più unità distribuite su quattro piani è stato acquistato senza la scala interna dai proprietari.
All'epoca fu fatto l'accatastamento e ogni appartamento era grande quanto tutto il relativo piano.
Ora è stata realizzata una scala che collega i vari piani, forando i solai. Quindi, dovrei frazionare (frazionamento per cessione di diritti) ogni subalterno presente ad ogni piano e costituire due nuovi subalterni: l'appartamento e la scala, denunciata come F/4. Successivamente andare dal notaio e rendere tutti i subalterni scala, dichiarati come F/4, comune a tutti i subalterni e non più di proprietà singola.
Mi chiedevo se è possible registrare una scrittura privata per evitare spese maggiori dal notaio. --- Una domanda magari banale, visto che non mi è molto chiaro come potessero salire i titolari ai piani superiori: sei certo che le vecchie planimetrie non riportino, ognuna, lo spazio occupato dal vano scala con la scritta "in comune"? Saluti 8)
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toniooo
Iscritto il:
01 Settembre 2003
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Caserta
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"jema" ha scritto:
Una domanda magari banale, visto che non mi è molto chiaro come potessero salire i titolari ai piani superiori: sei certo che le vecchie planimetrie non riportino, ognuna, lo spazio occupato dal vano scala con la scritta "in comune"?
Saluti 8) No. La scala in origine serviva i due lati del fabbricato. Il vecchio proprietario, prima di vendere si è riservato l'utilizzo della scala, chiudendo gli accessi dalla scala ai vari piani di un lato dell'edificio, costringendo chi avrebbe poi acquistato a demolire parte dei solai e costruire una nuova scala.
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jema
(GURU)
Iscritto il:
26 Aprile 2007
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Località
in giro in giro creek
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bel lavoro, soprattutto da parte del notaio. Saluti :?
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toniooo
Iscritto il:
01 Settembre 2003
Messaggi:
151
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Caserta
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"jema" ha scritto:
bel lavoro, soprattutto da parte del notaio.
Saluti :? In effetti il notaio ha preteso la concessione edilizia da parte del comune per la realizzazione della nuova scala. Saluti
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jema
(GURU)
Iscritto il:
26 Aprile 2007
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in giro in giro creek
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Si, la Concessione è stata richiesta per confermare la regolarità urbanistica dell'intervento edilizio, però non essendo identificata in alcun modo la porzione di ogni piano che rappresenta il Vano scale, se vuoi sistemare la faccenda, dovrai procedere con un Frazionamento per trasferimento di diritti e costituire le F4 e successivamente fare gli Atti di assegnazione alla ditta condominiale ... Ti conviene leggere attentamente gli Atti di acquisto degli attuali proprietari e comunque sentire un Notaio per evitare ulteriori problemi. Saluti 8)
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andrea_vi
Iscritto il:
03 Gennaio 2005
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Vicenza
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non si potrebbe presentare le schede aggiornate con la nuova scala costruita e poi costituire una servitu' a favore dei condomini? Andrea_vi
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jema
(GURU)
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26 Aprile 2007
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in giro in giro creek
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"andrea_vi" ha scritto:
non si potrebbe presentare le schede aggiornate con la nuova scala costruita e poi costituire una servitu' a favore dei condomini?
Andrea_vi --- Potrebbe essere un'idea, però (ed è per questo che vista la complessità della pratica) ritengo che sia fondamentale discutere la questione con il Notaio poiché il gioco (leggi sforzo economico) potrebbe non valere la candela. E' ipotizzabile che siano da costituire tre o quattro servitù (una per ogni proprietario) contro un unico Atto di cessione alla ditta condominiale. Auguri 8)
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