"Boio" ha scritto:
Salve a tutti, vi illustro il caso che ho per le mani: fabbricato anni 67 realizzato su mappale x a distanza 10m dal confine circa, successivamente (1978) è stato frazionato il mappale con una dividente parallela alla facciata del fabbricato a più o meno 3m di distanza formando il mappale y (venduto) e x1 (dove c'è il fabbricato).

Oggi faccio una sanatoria perchè il fabbricato presenta modifiche interne ed è squadrato rispetto all'epoca ( per dirvi la larghezza del fabbricato sui grafici risulta di 9,70 m mentre nella realtà è 9,80 (dentro al 2%)); risulta allunganto di questi 10 cm verso il mappale y.

Allo stato attuale ho sempre i circa 3m dalla line di frazionamento tra x1 e y, ma visto che ora il mappale y è di un altra proprietà non avrei più i 5 m dal confine e non sarei conforme alla normativa attuale giusto? O il vincolo della distanza è già preesistente in quanto il frazionamento era stato fatto dopo?

Tra l'altro sul frazionamento del 1978 le misure riportate del fabbricato erano quelle attuali (9,80m) quindi è la variazione di sagoma del fabbricato risale all'epoca di costruzione.

Ci sarebbe una formula secondo voi per essere tutelati in questa situazione, senza ricorrere all'atto di assenso del confinante registrato e trascritto?

Vi ringrazio

"totonno" ha scritto:
L'assenso è già dentro l'atto di compravendita dell'area derivata y sottoscritto in epoca in cui il fabbricato di x, realizzato conformemente e alle più che giuste distanze, già era presente.

Il frazionamento, inoltre, è stato eseguito dalla proprietà del lotto originario di x che poi ha ceduto una porzione.



Saluti

"Boio" ha scritto:
Salve a tutti, vi illustro il caso che ho per le mani: fabbricato anni 67 realizzato su mappale x a distanza 10m dal confine circa, successivamente (1978) è stato frazionato il mappale con una dividente parallela alla facciata del fabbricato a più o meno 3m di distanza formando il mappale y (venduto) e x1 (dove c'è il fabbricato).

Oggi faccio una sanatoria perchè il fabbricato presenta modifiche interne ed è squadrato rispetto all'epoca ( per dirvi la larghezza del fabbricato sui grafici risulta di 9,70 m mentre nella realtà è 9,80 (dentro al 2%)); risulta allunganto di questi 10 cm verso il mappale y.

Allo stato attuale ho sempre i circa 3m dalla line di frazionamento tra x1 e y, ma visto che ora il mappale y è di un altra proprietà non avrei più i 5 m dal confine e non sarei conforme alla normativa attuale giusto? O il vincolo della distanza è già preesistente in quanto il frazionamento era stato fatto dopo?

Tra l'altro sul frazionamento del 1978 le misure riportate del fabbricato erano quelle attuali (9,80m) quindi è la variazione di sagoma del fabbricato risale all'epoca di costruzione.

Ci sarebbe una formula secondo voi per essere tutelati in questa situazione, senza ricorrere all'atto di assenso del confinante registrato e trascritto?

Vi ringrazio

"Boio" ha scritto:
La sanatoria riguarda modifiche ai fori e modifiche interne, i 10 cm sono stati realizzati all'epoca di realizzazione del fabbricato, visto anche che nel frazionamento dell'epoca 1978 sono riportate le dimensioni del fabbricato e coincidono con quelle attuali, che comunque si sono dentro la tolleranza del 2%. Il punto era se affermando che il fabbricato è conforme alla normativa attuale, dovrei rispettare i 5 m dal "nuovo confine" assegnato dopo il frazionamento o in base a quale norma dire che non serve rispettarli.

"Boio" ha scritto:
si invece, ho dovuto inserire le modifiche alla sagoma in quanto il fabbricato è squadrato rispetto al disegno autorizzato e presenta appunto un allungamento di 10 cm verso il confine tra il mappale x1 e y...per dirla terra terra nella planimetria generale dovrò indicarli in rosso un allargamento verso quel confine...la domanda è devo rispettare i 5m solo dal confine origianale o anche da quello attuale?

"Boio" ha scritto:
si invece, ho dovuto inserire le modifiche alla sagoma in quanto il fabbricato è squadrato rispetto al disegno autorizzato e presenta appunto un allungamento di 10 cm verso il confine tra il mappale x1 e y...per dirla terra terra nella planimetria generale dovrò indicarli in rosso un allargamento verso quel confine...la domanda è devo rispettare i 5m solo dal confine origianale o anche da quello attuale?

"pan" ha scritto:
Il 110% farà danni al 200%