Fondere appezzamenti di terreno adiacenti
e già recintati se la fusione è a servizio di un'abitazione si passa a Ente Urbano. Comporta la regolarizzazione ufficiale dell'unione di fatto, azzerando i confini fisici.Catasto: E' un Aggiornamento dove i terreni devono avere stessa proprietà. Con PreGeo si presenta un Tipo Mappale per unire le particelle in un unico mappale.
Urbanistica: Se edificabile, questo determina una nuova cubatura massima edificabile. Serve una pratica in Comune (es. CILA o SCIA).
Fisco e Tasse: Aumenta l'area di pertinenza dell'immobile, il che può influire sul calcolo della rendita catastale e, su IMU e Imposte.
Distanze e Volumetrie: L'unione fa decadere i vincoli di distanza tra le due particelle, permettendo di trattare l'area come un unico lotto.
Normativa: A pag. 22 della circ. 11E l’Agenzia scrive che:
" se l’atto di aggiornamento originariamente presentato riguardava l’accatastamento di costruzioni realizzate su area aventi la stessa intestazione catastale, con il tipo mappale è stato costituito un unico lotto. Infatti in tale ipotesi risultano soddisfatti i requisiti che attengono i caratteri di particella edilizia definiti dalla Istruzione richiamata, in quanto l’intera costruzione presente nell’ambito del lotto costituito fa capo ad un’unica proprietà e tutte le unità costituite sono correlate al lotto edificato definito con il tipo mappale"
