Poligonare le scale gli ascensori e gli spazi esterni Consulterei anche questa
Guida:
www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo... ed anche questa: www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo... Spazi esterni compresi quindi anche stradelli e/o rampe di accesso all'abitazione, a posti auto ecc..., si poligonano in F -aree scoperte ed assimilabili -
Scale Quindi nel caso di una scala esterna secondo me è corretto poligonare in F almeno per il piano terra la sua area d'ingombro perchè comunque è un area scoperta di pertinenza esclusiva, al di la che sopra vi sia edificata una scala... che naturalmente non va conteggiata ai piani soprastanti.
Diverso è il discorso di una scala esterna che porta dal primo al secondo piano, dove pertinenza dell'unita' è la sola scala e non l'area sottostante che potrebbe essere dell'unità al piano terra... (mettiamo l'esempio di una scala a sbalzo o con altro locale edificato sotto...
Spazi esterni L'esclusività dell'area scoperta ritengo che debba essere valutata di volta in volta, a seconda delle situazioni che si incontrano e non semplicemente basandosi sul livello di piano ove è situata l'unità immobiliare che è collegata dalla scala.
Le abitazioni hanno il cortile che è un BCNC per cui la scala esterna non viene considerata ai fini del calcolo della Superficie Catastale, proprio perché in conformità a quanto disposto dal D.P.R. 138/98, il poligono che rientra nella Tipologia F riguarda:
- aree scoperte,
- corti,
- giardini o comunque assimilabili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare.
Ascensore esterno Non è un accessorio, ma un impianto, e va a aumentare la classe dell'UI.
Va inserito in poligono G (sup. non rilevanti ai fini catastali).
Ultimo aggiornamento: 21 Gennaio 2023 alle ore 16:48