Poligonare le scale gli ascensori e gli spazi esterni

Consulterei anche questa Guida:

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

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Spazi esterni

compresi quindi anche stradelli e/o rampe di accesso all'abitazione, a posti auto ecc..., si poligonano in F -aree scoperte ed assimilabili -

Scale

Quindi nel caso di una scala esterna secondo me è corretto poligonare in F almeno per il piano terra la sua area d'ingombro perchè comunque è un area scoperta di pertinenza esclusiva, al di la che sopra vi sia edificata una scala... che naturalmente non va conteggiata ai piani soprastanti.

Diverso è il discorso di una scala esterna che porta dal primo al secondo piano, dove pertinenza dell'unita' è la sola scala e non l'area sottostante che potrebbe essere dell'unità al piano terra... (mettiamo l'esempio di una scala a sbalzo o con altro locale edificato sotto...

Spazi esterni

L'esclusività dell'area scoperta ritengo che debba essere valutata di volta in volta, a seconda delle situazioni che si incontrano e non semplicemente basandosi sul livello di piano ove è situata l'unità immobiliare che è collegata dalla scala.

Le abitazioni hanno il cortile che è un BCNC per cui la scala esterna non viene considerata ai fini del calcolo della Superficie Catastale, proprio perché in conformità a quanto disposto dal D.P.R. 138/98, il poligono che rientra nella Tipologia F riguarda:

- aree scoperte,

- corti,

- giardini o comunque assimilabili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare.

Ascensore esterno

Non è un accessorio, ma un impianto, e va a aumentare la classe dell'UI.

Va inserito in poligono G (sup. non rilevanti ai fini catastali).