Fabbricato ricostruito in condominio con diritti reali non precisamente determinati

(Circ. Prot. N° 15232 del 21/2/2002)
Questo caso si può verificare a seguito di demolizione (per eventi sismici o similari) e ricostruzione di un fabbricato composto da
più unità, già iscritte singolarmente in catasto con intestazioni diverse.
La successiva riedificazione sulla stessa area, con caratteristiche anche non conformi all’originale, può avvenire senza che
preliminarmente siano precisati i corretti diritti reali di possesso.
La procedura da seguire con il programma “Docfa3.0” prevede che le unità immobiliari siano denunciate singolarmente, ma con
la stessa dichiarazione di nuova costruzione e con la stessa intestazione, che deve comprendere tutti i possessori di diritti reali
(associando ai soggetti interessati il codice titolo in modo codificato), come già iscritti precedentemente in catasto o come risultanti
da atto legale reso pubblico.
Le quote da indicare devono essere quelle relative alle carature millesimali, ove presenti. In loro
mancanza tali quote sono dichiarate dalle parti, ovvero in misura uguale tra tutti gli aventi diritto.
Nel campo “Eventuale specificazione del diritto” è apposta la dicitura “Quote da definire con atto legale.
Inoltre, il quadro” D “ della procedura Docfa, al punto “Note relative al documento” deve riportare un’annotazione analoga alle
seguenti “Fabbricato ricostruito su stessa area.
Quote e diritti indicati in via provvisoria”, ovvero, “Quote individuate dalle parti,
proporzionali al diritto vantato sull’area di sedime da ciascun soggetto”.

************
da:
Manuale Procedura Operativa DocFa Comm AdE-Collegio_Lecce
www.geolive.org/normativa/manuali/2014/d...