Aggiunto il 28 Marzo 2013 alle ore 18:00

Titolarità

Legame intercorrente tra un intestatario catastale ed un immobile.

Si concretizza nella specificazione di un diritto reale (es:proprietà) e di una quota (ad es. ½) che l’intestatario catastale vanta sull’immobile. (per il suddetto es.la titolarità è: “propr. per ½”).



Dati di identificazione catastale

(identica alla pagina relativa alla consultazione rendite)

L’identificativo catastale in generale è costituito dalle seguenti informazioni:

Comune catastale

Sezione Amministrativa (per il solo catasto urbano)

Sezione Censuaria (per il solo catasto terreni)

Sezione Urbana (per il solo catasto terreni)

Foglio

Particella

Denominatore

Subalterno

Di seguito sono riportate alcune precisazioni in merito al significato ed all’uso di ciascuno dei campi sopra indicati.

Comune Catastale: ordinariamente, per ciascun comune, il confine territoriale individuato catastalmente è coincidente con il corrispondente confine amministrativo comunale.

L’utente può quindi in generale far riferimento alla denominazione del comune amministrativo.

Il dato è sempre obbligatorio.

In generale il codice comune è composto da 4 caratteri coincidenti con quelli che compaiono nel codice fiscale dal 12°

al 15° carattere.

In alcune realtà territoriali, per mancata esecuzione di variazione

degli atti catastali a seguito della modifica dei confini tra comuni, ovvero nascite di nuovi comuni l’utente si trova nella necessità di indicare il comune catastale di riferimento.

In proposito si riporta, in tabella, l’elenco delle differenze tra comuni catastali e comuni amministrativi munito delle relative correlazioni.

• Foglio: Porzione di territorio comunale che il catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche.

Il dato è sempre obbligatorio.

• Particella: è detta anche mappale o numero di mappa, rappresenta all’interno del foglio, il fabbricato e l’eventuale area di pertinenza, e viene contrassegnata da un numero.

Il dato è sempre obbligatorio.

• Denominatore: dato eventualmente presente solo per immobili che appartengono al Catasto fondiario (province di Trieste e Gorizia).

• Indirizzo: ovvero l’ ubicazione dell’immobile, comprensiva del numero civico, scala, piano ed interno dell’unità immobiliare.

• Zona censuaria: rappresenta una porzione omogenea di territorio comunale (quest’ ultima solitamente è una sola nel caso si tratti di comuni medio piccoli e più di una nel caso di città più grandi), all’interno della quale la redditività dei fabbricati è da

considerarsi uniforme.

Può comprendere un solo comune o una porzione del medesimo,

con similari caratteristiche ambientali e socioeconomiche. Per ogni zona censuaria esiste uno specifico “quadro tariffario” consultabile presso il locale Ufficio dell’Agenzia.

• Categoria: identifica la tipologia delle unità immobiliari, presenti nella zona censuaria.

Essa varia a seconda delle caratteristiche intrinseche che ne determinano la destinazione ordinaria e permanente.

• Consistenza: rappresenta la dimensione dell'unità immobiliare.

Per le abitazioni e per gli uffici (immobili della categoria A) è espressa in "vani". Per i negozi, i magazzini, le rimesse (immobili della categoria C) è espressa in metri quadrati.

Per gli immobili a destinazione collettiva come ospedali, caserme, ecc. (immobili della categoria B) e' espressa in metri cubi.

Per gli immobili appartenenti alle categorie speciali dei gruppi D ed E non viene indicata la consistenza catastale.

• Rendita: per le unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C la rendita catastale è determinata moltiplicando la consistenza per la tariffa d’estimo specifica

per comune, zona censuaria e corrispondente alla categoria e classe che è stata assegnata all’immobile.

Per le unità immobiliari appartenenti ai gruppi delle categorie D ed E la rendita è determinata attraverso la stima diretta.

Dati caratteristici relativi agli immobili censiti al Catasto Terreni

• Qualità: Tipo di macrocoltura agraria attribuita ad una particella del catasto terreni, o sua porzione, avente rilevanza ai fini della conservazione del catasto.

Qualora la particella sia suddivisa in porzioni, che presentano colturali diverse, viene riportata la dicitura “Modello 26” senza ulteriori dettagli disponibili solo attraverso una visura ordinaria.

• Classe: è un parametro che identifica il grado di produttività delle unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C. Essa è indicata con ‘U’ (unica) in assenza di una ripartizione in classi della categoria (ciò, in quanto, la redditività è omogenea

all’interno del comune o della zona censuaria) ovvero con i numeri da ‘1’ ad ‘n’ al crescere della redditività.

• ha: rappresenta la superficie in ettari del terreno (100.00 mq)

• are: rappresenta la superficie in are del terreno (100 mq)

• ca: rappresenta la superficie in centiare del terreno (1 mq)

• Reddito dominicale: è costituito dalla parte del reddito medio ordinario originato dall’esercizio delle attività agricole, che spetta al proprietario del terreno.

È correlato alla qualità del terreno ed alla sua produttività media ordinaria

• Reddito agrario: è costituito dalla parte del reddito medio ordinario dei terreni

imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati, nei limiti della

potenzialità del terreno, nell’esercizio delle attività agricole.

È correlato alla qualità del

terreno ed alla sua produttività media ordinaria.

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