Buonasera, prima di ogni cosa saluto tutti voi e vi ringrazio in anticipo per il graditissimo servizio che offrite ma passiamo alle note dolenti sono qui a chiedervi se si può annullare con retroattività il frazionamento di un terreno.

La storia è questa, 1988 acquisto un immobile su un terreno di 10.400 m, sull'atto notarile è tutto ben descitto particella, confini, superfice e quant'altro.

2006 il comune fa passare un prg come zona C ma senza piani attuativi "qundi edificabie per modo di dire" e mi vedo arrivare parcelle di pagamento per l' ICI su una particella (la 131) di 5.200m per me mai esistita! Bè dopo tutti questi anni mi accorgo di essere proprietario di due particelle gemelle!! (56 -131), cerco di capire da dove è uscito questo frazionamento e dopo varie peripezie viene fuori che il vecchio proprietario prima di venderci l'immobile aveva fatto richiesta di frazionamento, preso agli atti dal catasto tre mesi prima del rogito e quindi non visibile dal notaio al momento della stipula dell'atto. Ora vorrei sapere da voi se posso annullare in modo retroattivo il frazionamento, visto che sull'atto sono proprietario di una sola particella e visto che non ho mai avuto, per una serie di strane coincidenze che oltretutto mi costano 1500 euro l'anno!, la possibilità di decidere se acquistare una particella o due. Sul vostro forum ho letto la FAQ del GURU geoalfa che dice:


In casi eccezzionali è possibile annullare un frazionamento approvato se sussistono le condizioni per farlo

E' questo da considerarsi uno di quei casi eccezionali?

In attesa di una vostra porgo distnti saluti e vi ringrazio anticipatamente.

Daniele.

Una delle condizioni è che il TF non abbia generato atti traslativi, pertanto, se inquadrassimo la questione sotto quest'aspetto, direi no, non è possibile annullarlo.

Di fatto, però, tu hai acquistato l'immobile con le risultanze della banca dati catastale allo stato non aggiornata e comunque acquistando una sola p.lla.

Bene, considerato che, da come ho capito, il TF è precedente alla stipula, ma è stato inserito in atti successivamente alla stessa, si aprono due scenari:

il primo potrebbe essere che il tuo atto debba essere rettificato con una precisazione degli identificativi, ipotesi però che tenderei a scartare in quanto più onerosa;

il secondo chiedere effettivamente l'annullamento, poichè di fatto il rogito sarebbe corretto, in quanto il TF non ha generato porzioni vendute separatamente.

Sulla questione attendiamo altri parei.

saluti

quoto ! le norme ci sono e vanno rispettate.

Buongiorno, grazie per la risposta, quindi mi pare di capire che potrei richiedere un annullamento con validità retroattiva alla data delle stipula, se così è, cosa devo fare? In questo momento ho incaricato un geometra per la riunificazione delle particelle onde evitare di pagare l'imu per i restanti anni della mia vita su un terreno edificabile per l'ufficio tributi del comune ma non per l' ufficio all'edilizia. Quando ho prospettato questa soluzione al geometra devo dire che l'ho visto un po' interdetto! sapreste consigliarmi ulteriormente? Help !!

Grazie infinite.

Buona giornata.

Daniele.

Un bravo geometra dei luoghi tuoi che non si interdisce.