Supponiamo che A muoia, B eredita per successione di legge un bene , un terreno.
Ora il bene in questione non e' intestato al catasto ad A ma al veccio proprietario (nonno di A deceduto da 60 anni circa).
Se devo fare la vultura mi e' stato detto che se presento il modello cartaceo non devo fare preallineamenti perche viene tutto fatto dal tecnico del catasto quando carica la pratica; viceversa se uso il software voltura devo necessariamente preallineare i beni.
Vi chiedo: e' veramente cosi'?
grazie per le risposte

Per il preallinamento, a prescindere da chi lo fa, sono necessari i titoli (passaggi dal nonno ad A). Se ci sono , e sono state presentate le volture, confermo che fai prima a consegnarla in forma cartacea. Se ci sono e non sono state presentate le volture, fai prima a presentarle con il programma voltura, allegando i titoli e pagando i relativi tributi. Se non ci sono fai prima a presentare direttamente la voltura informatica, ovviamente verrà accesa la riserva per la mancanza dei passaggi. intemedi.

Saluti e buon lavoro

Per il preallineamento...
Basta solo mettere in quella cartacea gli estremi della voltura precedente non registrata nell'apposito quadro(eventuali ricevute/copie di dichiarazioni allegate) e fa tutto il tecnico?

Ma la cosa però non è immediata perchè i dati li inseriscono manualmente , dico bene?

ho letto con molto interesse questa discussione ma ho un dubbio.
Supponiamo che una persona X eredita per testamento tutti i beni di E
Gli intestati attuali in visura sono
A usufruttuario
B comproprietario
C comproprietario
D comproprietario
E comproprietario

e sono tutti deceduti in ordine alfabetico (quindi muore A poi B ecc) a distanza di 8 anni l'uno dall'altro lasciando ogni volta come erede leggittimo i restanti comproprietari.
L'erede X non è un parente, quindi non sa se sono state fatte successioni e le volture, pero' ha accertato che la banca dati non è allineata.
In questi casi cosa è meglio fare:
1) volturare tutti i beni da E a X trascurando tutti gli altri e fare apporre la riserva.
2) cercare tutte le successioni fatte, fare il preallineamento e fare le successioni e le volture che magari non sono state fatte.

Nel secondo caso l'erede X dovrebbe far fronte a un notevole esborso monetario per pagare cio' che non è stato fatto al tempo opportuno.
Nel primo caso invece se la caverebbe con poco apponendo la riserva.
Questa ha qualche aspetto negativo?
Come siete soliti operare. grazie

Scusate se riprendo il messaggio precedente, ma forse non mi sono spiegato bene visto che nessun collega ha dato una sua opinione.
La domanda è solo:
In casi del genere preferite e consigliate al cliente di far apporre la riserva facendo solo l'ultima voltura o suggerite di fare tutte le dovute successioni arretrate e volture per non far mettere l'annotazione?

Personalmente consiglio sempre di fare tutti i dovuti passaggi e le relative volture, al fine di avere una sequenza di titoli di proprità legittimi e quindi nessuna riserva in atti.

La strada maestra è sempre la migliore, le scorciatoie non sai mai bene dove ti portano.

Saluti

Anche se ci sono da fare 3 successioni arretrate e rispettive volture come nell'esempio prospettato?

Certo, ripeto la via maestra è la migliore.

Poi, è il cliente, in ultima analisi, una volta informato dei pro e contro che deciderà se il gioco vale la candela.

Un immobile con riserva potrebbe avere problemi in caso di un mutuo, in caso di ulteriore vendita, etc.

Inoltre, ad esempio, se un mio cliente mi chiedesse un parere su un acquisto di immobile con riserva gli direi che la cosa va attentamente analizzata e probabilmente la cosa si concluderebbe chiedendo al venditore di far sistemare la cosa prima dell'atto. quindi.....

Saluti

Grazie dell'opinione, io la penso come te.

quoto anche io, ma.....

solo perché è la via più corretta da percorrere!

cordialità

Buongiorno, sono nuovo del sito avendo trovato un argomento simile al mio problema, io devo acquistare un terreno di cui i discendenti dei proprietari originari, emigrati in argentina a inizio secolo, non hanno mai effettuato successione in italia per fare le volture, io non ho titolo per fare usucapione in quanta coloro che avrebbero potuto farlo sono deceduti entrambi ed ora si è interposta una persona che vorrebbe approfittare della "terra di nessuno". I discendenti dei proprietari dovrebbero fare circa 12 successioni o più per regolarizzare la loro posizione, mi chiedevo quindi in cosa consiste la VENDITA CON RISERVA, stavo pensando se potesse fare al caso mio "acquistare con riserva" da uno dei discendenti in modo da evitargli le 12 successioni mancanti. ovviamento loro non avrebbero nulla da obiettare.

grazie