Buon giorno a tutti, premetto che non sono del settore e che vi ruberò solo pochi attimi del vostro tempo per porvi un paio di interrogativi a cui non riesco a rispondere.

1) che significa che un TERRENO ha la QUALITA' di ENTE URBANO ?
E' un terreno su cui gravano particolari vincoli?
Come mai facendo la visura catastale di questo mio terreno risulta solamente la suddetta qualità ma non compare alcun nome di intestazione (come se non appartenesse a nessuno) ?

2) il nostro Piano Regolatore è scaduto da oltre un anno ed il terreno in questione era stato designato come zona F1-1 "Uso scolastico di interesse locale", ma da ormai 15 anni questa "idea" non è mai stata realizzata, tant'è che il mio terreno risulta ancora recintato ed "immacolato".
E' possibile in qualche modo costruire una abitazione su quel terreno di oltre 1000 mq? Il vincolo del piano regolatore ormai scaduto può essere vinto in qualche modo oppure ormai è decaduto?

3) Altra cosa strana è che facendo una visura per soggetto la stessa particella risulta a me intestata ma nel catasto fabbricati, com'è possibile? E' normale?

Vi prego, aiutatemi...

Grazie infinite, vi auguro buona giornata.

Niente di strano,
se una particella è censita al catasto fabbricati, ai terreni risulterà come ente urbano (appunto) senza intestati.
Un'unica cosa, al catasto fabbricati il tuo terreno com'è censito? Cosa c'è scritto sulla visura?
Per eventuali vincoli e possibilità edificatorie devi rivolgerti all'ufficio tecnico del tuo Comune.
Ciao.

Grazie per la risposta!

C'è scritto foglio x, particella y, zona cens. 2
e un'annotazione: area scoperta di 1200 mq

E per quanto riguarda l'efficacia del Piano Regolatore scaduto?

Non c'è scritto niente come categoria e classe?

Se il Piano è scaduto sarà in iter una Variante, quindi sarebbe il caso di informarsi sulle prossime previsioni e sulla possibilità di "Osservazioni".

No, non c'è scritto nulla in CATEGORIA e CLASSE.

Quindi cosa mi consigliate di fare se volessi costruire su quel terreno?

E' assurdo però che il Comune da ben 15 anni, non attivandosi ne' per costruire ne' per espropriare, blocchi qualsiasi iniziativa dei privati senza alcun limite!

In pratica se il Piano Regolatore riproponesse all'infinito la stessa destinazione per altri n anni (qual'è la sua durata?) senza però realizzare mai nulla, io non avrei comunque strumenti in mio favore?

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aggiungo quello che mi ha detto poco fa un amico:

"Quando c'è una lottizzazione delle volte i comuni si mettono d'accorco con i costruttori o i progettisti, nel senso che alla fine di un opera urbanistica ci sono delle spese comunali da pagare, tasse edilizie;

vista la dimenzione dell'area da urbanizzare queste tasse erano sulle centinaia di migliaia di euro, quindi i comuni anzichè esigere queste tasse, impongono ai costruttori di realizzare strutture pubbliche a loro spese"

Infatti nel mio quartiere operava un CONSORZIO ma ormai esso non esiste più e le opere pubbliche non sono mai state realizzate...

Cosa mi consigliate di fare?

Trattandosi di un vincolo preordinato al reperimento di somme per un esproprio, in questo caso presumibilmente per l'ipotetica costruzione e/o ampliamento di struttura scolastica, credo che tale vincolo decada dopo 5 anni successivi all'approvazione del PUC....

ora non conosco tutto il resto, ed in particolare tutte le azioni a te concesse e quelle dell'Amministrazione, quindi dovresti informarti da un buon urbanista e magari con l'ausilio di un legale sempre esperto in materia...

o chiedere formalmente all'Amministrazione l'intenzione, cioè se espropriano o ti tolgono il vincolo, trattandosi poi di piano scaduto potresti interessarti affinchè quella zona venga resa edificabile...

prendi tutto con le pinze e informati meglio!