salve a tutti,



Scusate se apro un nuovo post ma non ho trovato nulla di simile a questa domanda che vi pongo.

ho un immobile con tre nudi proprietari e un usufruttuario

A-nuda proprietà per 1/3

B-nuda proprietà per 1/3

C-nuda proprietà per 1/3 (Figlio dell'usufruttuaria)

D- Usuffrutto per 1/1 (madre del nudo proprietario C)



la cliente mi ha chiesto di spostare l'usufrutto che sussiste sull'intero immobile e mettero solo ed esclusivamente sulla nuda proprietà di 1/3 di C che sarebbe suo figlio.

In allegato alla visura la cliente mi ha portata una sentenza del tribunale ove dichiara che C nudo proprietario dell'immobile con diritto di usufrutto pro quota a favore di D.

Come posso iniziare a districarmi in questa pratica visto che è la prima volta che mi capita una cosa del genere?



Grazie anticipatamente

Anita

Nessuno sa se facendo voltura può andare bene?



Grazie

Sarebbe utile sapere da quale titolo scaturisce la costituzione dei diritti e perchè il tribunale ha sentenziato diritti diversi.

Comunque mi pare di capire che la sentenza del tribunale ha stabilito che:

A) proprietario per 1/3

B) proprietario per 1/3

C) nuda proprietà per 1/3

D) usufruttuario per 1/3

Se così fosse devi accertarti che la sentenza del tribunale sia stata trascritta e solo allora potrai presentare la relativa voltura catastale.

Saluti

intanto grazie per la risposta al quesito,

la costituzione dei diritti è avvenuta:

per

A- tramite Successione

B- tramite donazione con atto regolarmente trascritto

C- tramite sentenza tribunale di separazione consensuale (padre che non essendo in grado al mantenimento del figlio dona al figlio la sua quota dell'immobile e come usufruttuaria la madre pro quota)

D- Usufruttuaria inserita nella sentenza (madre di C)



quindi se è cosi' posso tranquillamente fare voltura al catasto giusto?

e alla fine sarà:

A- Nuda proprieta' 1/3

B- Nuda proprietà 1/3

C- Nuda proprietà 1/3

D- Usufruttuaria per 1/3 di C



In effetti è stata sbagliata la voltura, perchè subito dopo questa sentenza registrata alla conservatoria dovevano mettere che l'usufruttuario cioè D non era per 1/1 cioè l'intero immobile ma solamente per 1/3.



Quindi posso fare tranquillamente Voltura?

No, così non tornano le quote, per quel che ho capito A e B dovrebbero essere proprietari per 1/3 e non nudi proprietari, inoltre non esiste usufruttuario per 1/3 di C, è solo usufruttuario per 1/3. Rileggi la mia prima risposta.

Saluti

Ok, però non posso farlo, con A e B proprietari, perchè A è scaturito da una successione per causa di morte ed ha ereditato la nuda proprietà

B non posso farlo come proprietario perchè sull'atto di donazione ce scritto che X dona a B diritti pari a 1/3 di nuda proprietà.

e' difficile questa situazione....non so proprio che fare :(

C e D sano OK, quando dici che A e B sono nudi proprietari devi indicare per ciascuno anche il restante diritto, ovvero chi detiene l'usufrutto per A con la relativa quota e lo stesso dicasi per B. Questo lo puoi vedere dai titoli di provenienza, qundi se Tizio dona sola la nuda proprietà evidentemente si riservfa l'usufrutto. Coraggio! è meno complicato di quel che sembra.

Saluti

si infatti sulla donazione l'avvocato mi ha spiegato che il notaio si è scordato di metterci si riserva il diritto di usufrutto.

Misà che forse compilo la voltura e poi ti faccio sapere come è andata....

Incrociamo le dita!!!



Sei stato davvero di grande aiuto geco speriamo che possa ricambiare il favore. )