Buonasera a tutti

Ho una particella di terreno avente qualità Corte - Accessorio comune ad ente rurale ed urbano. Dovrei passare la particella a catasto fabbricati come area urbana. Come posso fare?

Perché passare all'urbano ciò che è corte al C.T.?

L'unica motivazione che mi viene in mente in merito a detta operazione di passaggio ad area urbana potrebbe essere quella di costituire una ditta in atti catastali per la particella interessata in luogo del censimento a partita speciale senza intestati.

Quanto sopra tale da poter permettere, ad esempio, la cessione di diritti relativi a detta corte comune senza dover interessare la relativa porzione che abbia diritto alla medesima corte.

Esempio:

- Tizio è proprietario della particella 100 sub 1 con diritto alla corte particella 200;

- Caio è proprietario della particella 100 sub 2 con diritto alla corte particella 200.

- Caio non ha più bisogno di utilizzare detta corte perché ha acquistato un terreno confinante con la sua porzione, ecc. ;

- Caio intende cedere a Tizio tutti i suoi diritti sulla corte particella 200 rimandendo però proprietario della porzione di fabbricato particella 100 sub 2.

Nell'ipotesi di cui sopra, per poter cedere i diritti su un bene comune (ora al C.T.) senza cedere la porzione di edificio, occorre eseguire l'operazione che vuole eseguire Zaza.

Buongiorno , se il problema è solo per l'intestazione mancate , la particella puo' essere benissimo lasciata al CT e con una semplice istanza all'ufficio si puo' apporre la ditta catastale ( con quote definite in base ai millesimi ) , in modo da riuscire ( se necessita ) a fare l'eventuale atto .

E' un operazione che mi è capitata piu' di una volta .

Salve

premetto che passare una particella censita dai terreni ai fabbricati ci deve essere una motivazione tecnica e catastale ben valida.

Ho dubbi che si possa passare quella corte ai fabbricati come area urbana, suggerirei come BCNC (legato quindi a varie u.i.)

Quindi per fare detta operazione (da corte a BCNC) occorre prima di tutto individuare la ditta proprietaria di detta corte (accessorio comune), operazione non facile.

Quindi ricerche con atti pubblici e visure storiche catastali per comprendere la proprietà, presentare t.m. giustificando in relazione la ditta intestata e la motivazione perchè si trasferisce dai terreni all'urbano.

Poi successivo docfa dove si creerà il BCNC legato a tutte le u.i. di competenza.

cordiali saluti

Buongiorno,

ho un caso analogo a questo, devo trasformare una corte dei Terreni, oggi ente rubano perchè ho già fatto il Pregeo, in BCNC all'Urbano.

Non riesco a fare il nuovo accatastamento con la pratica DOCFA per creare il BCNC senza dare intestazione.

Qualcuno mi può aiutare?

Grazie