Un mio cliente ha acquistato all'asta una casa assieme alla quale è presente (catastalmente) un piccolo terreno seminativo. In realtà il fondo è stato cementificato anni fa per creare un piazzale e difatti nella perizia del tribunale è stato indicato come terreno residenziale adibito a corte e passaggio.

Ora sto già facendo un frazionamento dell'immobile e devo fare ordine anche per quanto riguardo il terreno. La mia idea è di trasformare il campo in un BCNC, quindi cancellerei il mappale dal CT e costituirei un BCNC al CF con lo stesso mappale della residenza. Secondo voi è corretto oppure dovrei sopprimere entrambi i mappali per crearne uno nuovo?

scusa, ma da quello che hai scritto dovresti affidarti ad un tecnico che fa catasto

Dal momento che non è un intervento particolarmente complesso voglio portarlo avanti io anche se non mi occopo tutti i giorni di catasto.

Come suggerito da "Giuseppe329", mi sembra il caso di farti dare una mano, non essendo esperto della materia!

Saluti

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Se crei almeno due unità abitative, a seguito del frazionamento, in linea teorica puoi variare la particella da seminativo ad ente urbano e di conseguenza puoi costituire il B.C.N.C.

In linea pratica debbono essere rispettate altre condizioni che noi non sappiamo e quindi non possiamo consigliare in merito.

Esempio:

- bisogna vedere l'ampiezza della particella a seminativo (ovvero se la sua superficie rientra nei parametri normalmente considerati dal Catasto quali, ad esempio, quelli in cui la superficie complessiva delle aree scoperte non può superare di 10 volte la superficie coperta del fabbricato);

- bisogna vedere se invece del B.C.N.C. sarebbe il caso di creare più corti esclusive a servizio delle unità derivate da frazionamento, oppure entrambi;

- bisogna vedere se la titolarità dell'area a seminativo sia identica a quelle delle unità ora ricadenti nel fabbricato.

Grazie per la risposta Ealfin. Dal frazionamento ottengo 2 unità abitative in più, quindi almeno il primo punto sarebbe rispettato. Escludo l'idea di creare corti esclusive perchè avrei problemi di accesso e dovrei creare comunque una servitù. Meglio lasciare una corte esclusiva solo a uno degli appartamenti e il B.C.N.C. per accedere a tutti e tre gli appartamenti.

La particella a seminativo misura appena 160 mq, la restante corte esclusiva 130 mq e la superficie coperta è di 105 mq.