Buonasera

espongo il caso:

Il decuius era proprietario di due particelle A di 50 mq e B di 50 mq

lascia testamento con cui stabilisce che A va a Tizio e B a Caio

Il decuius prima di morire cede il diritto di superficie a Sempronio che costruisce un impianto fotovoltaico a cavallo delle plle A e B e per accatastarlo fonde le due particelle e le rifraziona a suo piacimento formando le plle C (ex A) di 40 mq e D (ex B + residuo di ex A) di 60 mq.

Oggi D è in carico all'urbano con categoria D/1.

Dovendo procedere alla successione e poi alla voltura viene naturale pensare che per rispettare il testamento dovrei ripristinare la situazione preesistente almeno in termini di superficie frazionando anche solo i 10 mq da C per poter assegnare a Caio la plla D + i 10 mq derivati dal frazionamento di C.

Il problema è che al frazionamento dell'ente urbano dovrebbe seguire il frazionamento dell'U.I. ai fabbricati che per sua natura non è autonoma se non intera!

Se non fosse già accatastato lo farei creando 2 U.I. "unite di fatto" ma ormai dovrei fare una variazione ?

C'è una soluzione che mi eviti di riaccatastare l'impianto fv?

Credo sia giusto riaccatastare l'impianto fv, creando all'urbano le due unità che rispettino le dimensioni originarie delle particelle citate nel testamento. Frazionamento per trasferimento di diritti.

Ma il diritto di superficie ceduto a sempronio che fine fa

Resta valido

In successione va la proprietà del suolo

Purtroppo si tratta di un impianto fotovoltaico perciò è una unità immobiliare autonoma nella sua interezza, è indivisibile... non funzionarebbe senza una cabina elettrica di conseguenza non posso dichiarare due impianti. Fosse una casa sarebbe fattibile applicando la circolare sulle unità immobiliari unite di fatto perchè anche se stacchi una stanza essa può avere una rendita a se stante calcolata su un vano.

L'unica soluzione che vedo è quella di mandare il bene in successione così come è indiviso almeno per evitare agli eredi l'evasione delle imposte, la voltura su quella plla la farò tra 10 anni quando l'impianto fv sarà smontato e i terreni torneranno frazionabili. nel frattempo farò le volture su tutti gli altri immobili.

che ne pensate?

zero osservazioni? punti di vista?