"gegis" ha scritto:
.... come procedere per una successione (e relativa voltura) di :

1) un terreno particella n. 100 ( oggi soppressa ) da cui sono nate due particelle:

1.a) la 900 (fabbricato con 2 sub e bcnc) intestata a Tizio per l'area e Caio

superficiaria

1.b) la 901 (seminativo) rimasta intestata a Tizio.

Il de cuius Tizio è morto nel 1990 ma a suo tempo non è stata presentata la successione ( che allora riguardava la p.lla 100 ),

2) Oggi nella successione (che ha effetto dal 1990), è possibile inserire le p.lle 900 e 901 e nelle note specificare che derivano dalla particella n. 100 (con successiva voltura.dat)
3) oppure è necessario inserire la p.lla 100 presentando poi una voltura cartacea con eventuale istanza di allineamento? ...

"geoalfa" ha scritto:
Mha!

Da quando si può cambiare la intestazione con Tipi di Aggiornamento siano essi Tipi di Frazionamento o Tipi Mappali???

Non credi che manca qualche atto notarile opure qualche sentenza ?

attendiamo lumi!!

Cordialità

"bioffa69" ha scritto:





Gianni penso siano quelle abominevoli procedure , tipo RIS1, dove chi denuncia un fabbricato costruito da Tizio su prop. di caio, attribuisce , a mio avviso impropriamente la titolarita di prop. superficiaria a Tizio, senza atto naturalmente.

e come diceva il mitico Fantozzi ..." una cagata pazzesca"

non faro' mai una pratica del genere, ma purtroppo c'e' chi le fa'

Ciao Fabio

"bioffa69" ha scritto:
diciamo che dalle mie parti una cosa del genere risulta semplicemente molto ma molto improbabile, perche' chi vuole costruire sulla prop. di un altro, procede a costituire il diritto di sup. con un atto o ad acquistare il terreno.



...e se una costruzione e' sul mio terreno e' mia al massimo poi si procedera' alla vendita, pagando tutte le tasse spettanti, visto che non si e' proceduto correttamente prima.

...ma questo accadrebbe solo se le cose fossero state fatte alla carlona, perche' ripeto, prima si fanno gli atti poi si costruisce, fare le cose al contrario da queste parti non funziona proprio.

...mai dire mai ma ritengono altamente improbabile potermi imbattere in una realta' simile.

Saluti e buon lavoro

"gegis" ha scritto:
.....
A-) Il cambio della ditta catastale è previsto dalla normativa (non ho fatto io questo tm, ma ne ho fatti di simili con RIS1 come da normativa).

B-) La particella 100 è di proprietà "DONNA" che muore nel 1982 ereditano marito figli e nipoti che per semplicità chiamerò ditta TIZIO.

C-) Nel 1988 la ditta TIZIO vende a CAIO con scrittura privata non autenticata.

D-) Nel 1990 muore EMME un componente della ditta TIZIO (non è stata fatta successione).

E-) Nel 2013 CAIO fà redigere il tipo mappale e la p.lla 100 soppressa e costituite 900(fabbricato) e 901(terreno) [ho saputo che il tm lo ha fimato anche TIZIO].

F-) CAIO vuole regolarizzare la proprietà con un titolo valido e quindi per andare dal notaio serve la successione di EMME (componente della ditta TIZIO) morto nel 1990 in modo che i rimanenti componenti possano trasferire la prorpietà.

G-) Penso che CAIO possa fare l'usucapione (e che sia la strada più corretta perchè alla morte di EMME il terreno era stato venduto anche se però senza produrre effetti nei registri immobiliari),
ma siccome le parti hanno deciso di andare dal notaio (anche per abbreviare i tempi) il mio dubbio è nel compilare la successione di EMME che ha effetto dal 1990:

G1) - inserisco la particella 100, voltura cartacea ed eventuale istanza per l'allineamento della ditta delle particelle 900 e 901.
G2) - inserisco direttamente le particelle 900 (indicando proprietà per l'area) e 901 in modo da poter presentare la voltura.dat (in questo caso però la visura storica sarà errata).

E' mia opinione che è preferibile la G1 in quanto la trascrizione immobiliare deve interessare la particella 100.

"gegis" ha scritto:
Il cambio della ditta catastale è previsto dalla normativa (non ho fatto io questo tm ma ne ho fatti di simili con RIS1 come da normativa).

Riepilogo:

La particella 100 è di proprietà "DONNA" che muore nel 1982 ereditano marito figli e nipoti che per semplicità chiamerò ditta TIZIO.

Nel 1988 la ditta TIZIO vende a CAIO con scrittura privata non autenticata.

Nel 1990 muore EMME un componente della ditta TIZIO (non è stata fatta successione).

Nel 2013 CAIO fà redigere il tipo mappale e la p.lla 100 soppressa e costituite 900(fabbricato) e 901(terreno) [ho saputo che il tm lo ha fimato anche TIZIO].

CAIO vuole regolarizzare la proprietà con un titolo valido e quindi per andare dal notaio serve la successione di EMME componente della ditta TIZIO morto nel 1990 in modo che i rimanenti componenti possano trasferire la prorpietà.

Penso che CAIO possa fare l'usucapione (e che sia la strada più corretta perchè alla morte di EMME il terreno era stato venduto anche se però senza produrre effetti nei registri immobiliari) ma siccome le parti hanno deciso di andare dal notaio (anche per abbreviare i tempi) il mio dubbio è nel compilare la successione di EMME che ha effetto dal 1990:

1) - inserisco la particella 100, voltura cartacea ed eventuale istanza per l'allineamento della ditta delle particelle 900 e 901.

2) - inserisco direttamente le particelle 900 (indicando proprietà per l'area) e 901 in modo da poter presentare la voltura .dat (in questo caso però la visura storica sarà errata).

La mia opinione è la 1 in quanto la trascrizione immobiliare deve interessare la particella 100.

"geoalfa" ha scritto:
Si gegis, fai bene!

ma diffiderei del Notaio che per accomodare un giocattolo rotto, sfascia il giocattolo!

devi considerare che mettere a posto catastalmente una intestazione senza i dovuti atti ufficiali, sia essi atti notarili, sentenze ecc.. non cambia il diritto di possedere un bene!

saluti notarili